被未婚妻拉去看房子，发现乐清空置的房子太多了吧，逛累了！

xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 23:40
别不懂装懂了，我搞建筑的，不管拿地成本多少，现在原材料贵了一点，高层一般建造成本在3000到5000一平，5000什么概念，你能想到的最豪华的楼盘。销售成本加其他的，说好听点1000，1000什么概念知道吗？500套房子的规模，100平米算，整整5千万。要给你算算吗？卖房最主要支出的人员工资，算100人，年人均10万，一年1000万。够了吗？卖三年3000w？够了吗？还有2千万够了吗？所以，所以楼面价加6000已经是最豪的成本了。开发商赚多少，还有多少利润空间，大家自己算，开发商是傻子吗？没有足够的利润，这么贵的地皮也敢拿？也是服了替开发商操心的人。人家现在最低折扣卖，送个车位也不会亏钱。人家亏钱的地方是卖不出房，给不了工程款。今年年初有多少工程开工大干的？去年的款都欠多了，施工方现在都不愿意干，原材料的钱都没结，开发商给一点，施工方干一点。随便找一个行业内的人都知道。

去年万和樾这个地块那么高价拿地，我就有点好奇，于是去问了下搞这一块的人，是这么说的，建筑成本3000差不多顶天了，这个建筑成本已经包括原材料、人工、利息，越大的房开，成本控制的越好……就算这两年材料涨，人工涨，都算百分之50吧，四千五……普通人还替房开担心，想啥呢。

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非万不得已，建议别买，乐清目前新盘比温州市区还贵，虚高，有点虚

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2021年 乐清销量前5
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89757 发表于 2022-02-22 16:19
而且今年为啥不开大工，主要是去年原材料涨了不少，东厦的盘又多，放慢速度等原材料价格下来，如果你是东厦的你肯定知道

第一，确实，像东厦做的楼盘。一般建筑成本3000顶天了，这里面包括绿化了。第二，不开工是因为没钱，而不是原材料涨。原材料高峰期是去年八九十月份，很多施工单位战略性缓工了，你不知道的是去年年底时候，部分原材料已经降价了。今年的建筑行业并不好过。第三，融资成本高，确实高的，最高的已经突破20个点了，怪谁？最后说一下，为什么开发商不肯降价抛售，怕恐慌，越跌越不买。但是不降价又卖不出去，销售时间拖的越长，资金成本越高。开发商已经陷入死胡同。品一下，谁着急？

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你们买房价格都是你们自己算的吗

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箫台尊者 发表于 2022-02-22 19:07
去年万和樾这个地块那么高价拿地，我就有点好奇，于是去问了下搞这一块的人，是这么说的，建筑成本3000差不多顶天了，这个建筑成本已经包括原材料、人工、利息，越大的房开，成本控制的越好……就算这两年材料涨，人工涨，都算百分之50吧，四千五……普通人还替房开担心，想啥呢。

远洋是很有手段的，这快地皮直接把远洋万和前几期卖空了，每期涨价力度简直罕见。山海万和这个小区1.3左右的成本，卖到了2..4（本来行情价1.8已经是高价，遇到楼市火热，一期直接高开到2.1左右），太成功了。另一个小地块，保本卖都是赢家。万和越这种小区建造成本，3500一平够了。

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慢慢来，慢慢降

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xxxxxx325612 发表于 2022-02-22 20:53
远洋是很有手段的，这快地皮直接把远洋万和前几期卖空了，每期涨价力度简直罕见。山海万和这个小区1.3左右的成本，卖到了2..4（本来行情价1.8已经是高价，遇到楼市火热，一期直接高开到2.1左右），太成功了。另一个小地块，保本卖都是赢家。万和越这种小区建造成本，3500一平够了。

央企套路多哈，之前和别人讨论过这个问题，高价拿小地块，给人一种面粉涨价了的感觉，然后高价卖大地块……不得不说山海万和提价很成功

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xxxxxx325612 发表于 2022-2-22 20:53
远洋是很有手段的，这快地皮直接把远洋万和前几期卖空了，每期涨价力度简直罕见。山海万和这个小区1.3左 ...

都是套路，抬高小地块地价，再乘着国家放水的东风，房价嗖嗖嗖上涨。