对于摆烂的物业，我们业主该如何维权？

  本人是中驰湖滨业主，于2020年8月13日搬进小区，搬进来没多久，物业就上门要求我们缴纳从17年到20年的物业费。因为没搬进来的时候，就已经知道TR物业做的很差，服务一年不如一年，基本处于一个摆烂的状态；物业和业主之间的矛盾十分尖锐，保守估计大概有2/3的小区业主为了让TR物业离场而拒缴物业费，所以本人也没有第一时间缴纳。
  在2020年12月11日晚上20：10，温州电视台《2020年第二场市直部门“对话局长”媒体问政活动》直播中，中驰湖滨因为11名业委会成员中有9名成员辞职，业委会瘫痪，小区陷入了恶性循环上了电视节目。
  2021年6月，在新成立的业委会的努力下，终于要迎来新物业，而TR物业终于同意离场！
  但是一个新的问题出现了，TR物业和我们小区知签了一年合同，合同到期后，因为没有触发业主80%的满意度，所以合同没有自动续约；照理来说18年TR物业就应该离场了，但是物业拒绝离场，即使业委会和物业沟通了半年之久，在业委会盖章给TR物业离场的公函发出来以后，物业还是拒不离场！
  对此，我们业主认为按合同，我们只需要缴纳17年的物业费；物业赖着不走，觉得还是在给我们业主提供服务，但是我们业主不觉得，因为TR物业赖在这里完全是在摆烂，完全是在混日子，这是一种无赖的表现！
  我和其余几位作为第二批被起诉的业主，明知道应诉这件事比较麻烦，而我们还是选择了应诉，只因为想给自己找一个方式来和这种无赖物业battle一下;我们咨询了律师，都说这官司胜算不大，但是我们还是决定自己出庭应诉！
  我们在抖音账户李叔凡律师看到一个他拍的短视频，他所表达的一个观点——同时履行抗辩权，因为你们物业做的不好，按合同，提供各种服务的是你们物业的义务，交物业费是我们业主的义务，那么这两个义务如果你不履行的时候，那么我们业主也可以不履行我的义务，希望这一观点可以对我们几户要在8月15日出庭的业主有所帮助。

春之晓 发表于 2022-08-12 22:58
说句公道话，楼主你有责任，缴纳物业费是你的义务，想白嫖那是不可能的。

我刚搬进来的时候，大家都是希望物业搬走，所以我没有缴纳；现在的情况是第一年的物业费我已经交了，对后面三年我是有疑义的，我不是不愿意交，因为前面几年装修好后房子一直空置着没有入住

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业委会里面有几位希望引进新物业的业主被物业上门威胁；其中一位甚至被物业经理在小区里张贴大字报诽谤，结果被业主报警抓进去了，出来后被物业火速调往外地

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回复几位说我不交物业费的，我已经交了第一年的物业费，后续三年一个是因为合同到期，还有个是因为我根本就没享受到你的服务，你叫我交全款？我记得好像空置房好像只需要交70%的物业费吧，只有温州地方就是要交全部，真把我们业主当冤大头了

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财军 发表于 2022-08-13 12:12
公函里没有体现让物业撤离，自己回去看看公函。只有显示物业的行为，还有投票，投票没有投完，你们业委会解散了程序好像没有走完！

这帖子发了还是有好处的，有其他业主给我们提供了这份文件

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飞机繁花似锦 发表于 2022-08-13 13:50
这个官司有意思了、楼主你肩负着乐清一大片没交不想交物业费的大旗，你若官司输了这帮人都要交物业费去了、你若赢了、可以开辟乐清物业费不交之先河，加油

我这边从来没有表达说不交物业费，第一年我已经交了，对后面三年有疑义我才没交；物业摆烂要你第二年物业费一分不少，你愿意？

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非全面屏 发表于 2022-08-14 08:25
你说过前几年空置没交

我这边开始装修的时候还是上房物业，后来房子空置的时候，房子还在这边你说我住进来会不交吗？丽洁的物业费我也交了，不交给同人物业费第一是全体业主要求离场，希望以拒交物业费的方式来要求同人退场；第二我在文章里也写了同时履行抗辩权，你服务不好，甚至到最后你只提供了门庭岗哨和最基础的垃圾清运，这样我们就要交全额物业费？而且就连最基本的岗哨都没做好，业主家里被偷.小区里的监控全部瘫痪，道路地面坑坑洼洼不予修理；甚至当时力主换掉上房选择同人的业委会成员还不是小区业主，是一位住在维多利亚的业主，北门那边的店面全部以低于市场价的一半不到租给别人，合同长达八年，你细细品

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重新说一下，经过有其他业主提供的证据，新业委会和同人签下了协议，要求同人离场，全部拖欠的物业费，同人收取75%，剩下的25%有新业委会和丽洁负责收取！这种协议合法吗？

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财军 发表于 2022-08-14 15:26
需要业主代表同意！就没有问题。少数服从多数！

问题是这份协议商量好了签完了发到业主群；这个官司为什么要打？我们是希望广大业主知道如何维护自己的权益，每个小区业委会和物业从来都没有公示小区的开支，店铺和公共场所的收支情况；照理来说业委会应该要和业主一条心，结果我们业主找业委会主任要和同人的相关证据，业委会主任就一句，没有，打不赢的，老实去交了吧

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再说说小区的一件老事，换停车场dz47好像，业委会自己找人报价34万，其他业委会成员去找12万左右，然后业主查看了后，说6-7万就可以搞定慢慢品

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