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烟雨123 发表于 2022-08-22 23:44
本帖最后由 烟雨123 于 2022-8-23 00:00 编辑
琨玉：3号楼建在庙上，143贴轻轨。边上还有个污水处理泵站，以及边上的石马安置房压迫感。
君兰：物业费高4.3+0.5能耗。以及中式园林后期维护的难度，轻轨在侧贴边过，地形狭长，蝴蝶又死的彻底，边上一条小溪流。
金溪：公摊高，尤其越小面积段对比越高。143之前没看过实景空间的估计收房会闹，视野和位置南区比北区好一点，安置房包围战这个说过说了。
山海万和：一期二期贴六环路和清远路的相对会吵，后面两期位置安静但是相对就贵很多。至于真石漆，好奇怪，其他富力，海月，御宸都是真石漆的，就不见提？
万和樾：盘太小，附近如果公园跟不上，生活体验可能还不如璟园。
金色家园：高容积率，人多风波多。也是说过说了，没啥好说的。它品质对的起它最开始的价格，但就是败在人太多。
富力：装修就不用说了吧..二期还有绿化问题以及小区内设施配套问题，一些细枝末节的问题，以及外立面上面如果说真石漆是缺点，那富力这点也算上。
海月清风：容积率被合院大幅拉下来，实际高层的容积率不低，甚至有些楼栋底层存在采光不足的问题，绿化资源往合院倾斜较多，以后合院和高层的游园是否通行摩擦问题不会少。另外真石漆同上，不要搞起来滨海的盘用漆就不是漆了一样…
海逸：公摊数一数二的高，户型很一般，以及大户型的外包围浇筑是个比较有争议的问题，外立面也是漆，以及颜色和周边非常的不协调。这个漆提也挺累的，以下还有漆的你自己判断…不再一一标注。
东潮：难得把铝板做的看不出来是铝板，颜色还不如御宸，璟园这些漆做的好看的.143装修可以，其他小面积的装修也稀烂。
锦玉：装修也是稀烂，楼王户型有点奇葩设计。之前闹着换物业的事情。
乐宸府：位置不前不后不左不右加上蝴蝶死的翘翘的处在一个比较尴尬的位置，去随便哪一个还有点人气的综合体都比较远，大门口一条内侧单行道的小路，以及距离高速路和六环路沿线不远、噪音跑不了。
泊悦湾：中梁在乐清的名声说明了一切，差不到哪里去，也好不到哪里去…这盘绿化自己去看看。
璟园：号称老流氓洗心革面宝石系品质第一作，小区内基本没什么游乐配套，主要依赖对面的中心公园，周边庙宇环绕，说不定开窗还能闻到点香火气。
诚园：就两栋，迷你刚需盘，价格也是趁火打劫的时候抬起来的。
星海名筑：也是跟着蝴蝶的消亡，位置显得有点尴尬。
金玉：盘不大，公摊极高，楼间距对比其楼层高度有点窄。新宏地这个房开也不太老实，搞一些骚操作的先例。
万丽名筑和江景花苑：东厦的骚操作的两个盘，先抬高价格预期然后以急降N万的噱头搞了一波营销，让人觉得捡到了便宜…其实它最多就值这么个价…高容积率，带一大部分安置指标代建属性，以及实际得房率挺低的。换算起来，买房客除非是充分了解情况后喜欢这个位置自住的，不然并不划算。
雍锦：也是小的要死的盘，户型面积段也小，单价不低，有钱的看不上，没钱的买不起。一个点心盘不上不下的大写尴尬。
恒大：前途未卜就不说了。
还有一些没什么讨论热度的盘..就说明他们本身就没什么流量热点..平平无奇..没什么好讨论的..如有遗漏，凑合着看。
很全面，比较中肯。 |
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楼主