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本帖最后由 乐清楼哥 于 2022-9-9 14:20 编辑
(来源：百度地图 楼哥整理/仅供参考） 本次出让地块位于乐清市老城区，乐清体育馆附近，地块面积5.873亩。起始价3860万元，折合楼面价约 3652元/㎡。看到这个位置大家可能还有印象，这块地并不是今年首次挂出来，在今年3月30号这块地已经拍过一次了。
当时遗憾流拍
(来源：自然资源网上交易）
而楼哥仔细对比了一下，发现本次挂牌最大的区别就是价格出现了下降。上次挂出来的价格是起始价4400万元，折合楼面价约4162元/㎡。相比本次起始价3860万元，折合楼面价约 3652元/㎡的价格，起始总价上差了540万元，而折算成楼面价，本次每平米也便宜了近510元。对于这样一块体量的地来说，价格下浮的还是不少的。而另外值得一提的是，本次出让的地块，紧邻东亚即将开始建设的备案名为“学苑春晓里“楼盘，也就楼哥地图上标注的B02-19地块。
(来源：乐清市自然资源和规划局）
b02-19地块，备案名：学苑春晓里。
其实本次出让的B02-18A地块，缺陷是地块面积较小，不足6亩，以及位置可能比较靠里。可能是这些缺陷的影响，才导致了三月份的流拍。
不过这块地的好处是周边配套设施还是比较成熟的，体育馆，西铁新天地，实验中学，知临中学都在两公里内，周边学校是较多的。而且本次的价格放的也比较低。
低价，学校或许会成为这个地块的吸引点。
而除了这方面考虑，楼哥觉得有两个房开或许可以考虑拿下这块地，一个就是景明置业。景明置业做老城区的小地块，也算是有不少的经验，做起来可能相对更得心应手一些。
而另一个对这块地感兴趣的就是现在在老城区建设的东亚。反正东亚已经有项目在这里做了，顺带把这块地也一起建设了，说不准还能节省一些成本。景明，东亚真的不考虑一下吗？
(来源：百度地图 楼哥整理/仅供参考） 出让地块的基本情况和规划指标要求
计入容积率指标的总建筑面积：≤10570平方米（其中不同功能的建筑面积要求：建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标)。3、绿色建筑要求：建设单位根据《浙江省绿色建筑条例》、《绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）》要求进行设计，按照二星级绿色建筑进行实施，住宅按照全装修成品交付。
来源：乐清市自然资源和规划局 来源：乐清市自然资源和规划局 来源：乐清市自然资源和规划局 竞买注意事项：
本次国有建设用地使用权挂牌出让的挂牌增价幅度为人民币50万元或50万元的整数倍。本次出让不设置底价，按照价高者得原则确定竞得者。竞买价达到5010万元时，确定竞买地价为5010万元，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
配建的政策性用房在竣工验收后无偿移交给乐清市人民政府指定单位，政策性用房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质。
政策性用房位置应集中按幢确定，不足一幢的按一幢楼内单元纵向配置，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算，车位比例按照1:1集中配置，且位置应靠近房源位置，并无偿移交给乐清市人民政府指定单位。政策性用房全装修标准按照该小区其他住房标准执行，若实施全装修的，则政策性用房按照该小区其他住房全装修标准执行，以全装修成品无偿移交。竞得人竞得该地块后，在建设工程设计方案审查前就政策性用房建设相关内容需征求乐清市住房和城乡建设局意见。 来源：乐清市自然资源和规划局
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