10-08-03地块，来源：公示图
10-08-03地块占地
50324.77㎡，也就是约
75亩的大小，要知道整个未来社区也不过200亩，其他六个地块就没有超过40亩的，大小上就明显的不同。
另外其容积率也是整个未来社区最高的
2.8.建筑高度则同样是80米。大地块+高容积率+高限高，楼哥觉得地块指标层面上还是较为符合偏刚需这样的定位的。
而地块属性上还是不是最能佐证这一点的。
因为相比地块属性上，其位置我们之前已经提过了，位置是相比整个未来社区是较为“突出”的。
而“突出”则说明，其距离“文化中心”和广场较远。同时距离东运河公园也有了距离，也就是：生活配套以及休闲娱乐的距离。可以说这两方面目前都不如一期的六个地块。
当然这仅仅是和自身的其他地块相比。其实际距离还是能够接受的，楼哥量了一下，10-08-03地块最北侧到东运河公园，大致在700米（来源：百度测距）
但是同一个社区去比较最为致命。05，06地块基本就是挨着文化中心和东运河公园的，10-08-03地块则相距700米，同胞相比是最难受的，好比说：
父母总爱说谁谁谁特别优秀，然后跟你比较。你是不是特别难受？还有更难受的，这个谁谁谁不是别人就是你亲哥哥。父母总说哥哥多么优秀，然后跟你比较，这种感觉就更难受了吧。
这就是10-08-03地块的处境，其要和胜利社区其他子地块横向比较，即使本身素质不差，相比之下也会很难受。
所以楼哥觉得大地块+高容积率+高限高，以及和自身其他地块相比没有优势，将10-08-03地块的定位在整个胜利社区内的定位更加的偏刚需，即使不说刚需，这部分的价格应该也是整个未来社区里较低的。
可能有人要问了，那么10-08-03地块还算是未来社区的整体吗？
这里就有说法了，也是楼哥从头到尾一直在藏起来的一点。
未来社区各个子地块都有廊桥相连，楼哥做了个简单图将廊桥标了出来
来源：公示图
可以看到整个廊桥有机的将各个地块串联了起来。
打个比方，这个廊桥就像是捆粽子的绳子，没有绳子捆着，粽子煮着煮着就散了，没有这个廊桥，未来社区就是可以说就是独立的五个住宅区。
同时这个廊桥也是各个小区内部的“高速路”，可以让人更顺畅的到达文化中心的。
之前说过，文化中心的三层是各种公共设施。想想看为什么是三层
因为三层的高度正好应该是和廊桥的高度相契合的，也就是廊桥出入口基本都位于未来社区内部，从这点上楼哥觉得这是能够保证廊桥作为未来社区内部设施安全性私密性的重要一点。
好了，相信经过上面的介绍大家现在应该对未来社区有了一个大致的了解了。
楼哥也说说自己的想法
其实楼哥一直有一个矛盾点，楼哥将各个地块的定位大致上总结了一下，但是这个定位楼哥觉得是有点问题的，是仅供参考的。
为什么这么说呢，因为楼哥所说的定位更多的是考虑其地块的基础指标方面，但是真实的定位可不仅仅只有基础指标，而未来社区又是极其特殊的。
未来社区的长板是什么，是完善的配套，是一个未来社区就基本能满足所有的日常所需。
这是其巨大的优势，也是现在市面上其他产品所不具备的，所以我们以目前市面上的产品规则去套用未来社区，并不能真正将未来社区的优势凸显出来。
特别是10-08-03地块楼哥说是更加偏刚需，但是市面上其他被归为偏刚需的产品的配套哪个能达到未来社区的层面？
同时还有一点并不能说是刚需的就是其价格。
未来社区的拿地楼面价为10528.24元/m2，在乐清你见过偏刚需的拿地楼面价破万？
这还是拿地楼面价，因为未来社区这样大量的配建，其真实的造价应该远比普通住宅更加高昂。
因此楼哥觉得在价格方面无论哪个地块都不可能是刚需。
这里就产生了巨大的矛盾，也就是：我们用对目前市面上常规楼盘去衡量未来社区的时候，未来社区的定位与价格不相符。
地块属性楼哥直言不讳的说，除了南侧两个子地块较为优秀，其他的子地块都较为一般。
而目前所能掌握的资料又无法表现出未来社区相比其他楼盘巨大的压倒性优势。比如说未来社区如果带有“空中花园”，是可以享受未来社区容积率奖励政策，简单说就是“空中花园”可以不计入容积率。但是胜利社区会不会有“空中花园”我们在规划设计图上是看不出来的。
所以其未来社区的概念究竟能不能将楼盘的原本定位抬升一个级别？比如是否能将10-08-03地块直接拔高到偏改善级别的程度，楼哥觉得是可以讨论的，也需要未来进一步的资料。
作为乐清首个新建类未来社区，未来社区的概念和胜利塘北巨大的发展空间究竟在市面上有多大的认可度，楼哥觉得这可能都是随着未来社区的发展值得关注的。
因此，楼哥觉得这次城投亲自下场操刀进行首个未来社区的打造，看起来是较为妥帖的一种做法。
真正拿出成品，当这个未来社区真正征服了市场，真正用完善了的未来社区的标准体系去评判的时候，未来社区的的价值才会凸显出来，未来也才会有更多的未来社区出现。楼哥去做未来社区的前瞻的时候才能更加的妥帖。
好了这次对未来社区的介绍我们就先到这。未来有了更多的信息，楼哥还会继续跟进。
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