那么楼哥也来给大家大致上结合房管网上的备案内容，总结一下修改了一些什么内容。
首先最重要的就是修改了可售、自持商业位置，进行了一些调整。
S1楼二层局部可售调整为自持;S1、S2、S3、S5、S6楼三层可售全部调整为自持;S5楼五至十四层自持酒店全部调整为可售商业(酒店)。
这部分很简单的意思，就是减少了可售的店面，将其改为自持，同时增加了酒店内可售的面积（5-14层）
这一点上楼哥觉得是一个很好的调整。
为什么这么说呢？
按照我国政府在配置资源中的主导型地位，商务资源向行政资源集聚地靠拢，是普遍规律。除了一些大城市之外，普通的二三四线城市，单独搞中央商务区，难度是较大的。
而乐清，楼哥自己也是乐清人，对此的认识就是，乐清就是所谓普通的二三四线城市，目前情况是还没有出现中央商务区。
那么也就会遵守商务资源向行政资源集聚地靠拢的客观规律。而中金汇其中的一大优势就是靠近乐清市府。
可以说中金汇宣传的“总裁级行政公馆”，说简单点就是写字楼。所处的地段是非常有竞争力的。
同时这也丰富了中金汇的业态。从之前的更纯粹的商业，变为商业+商务混合的形式。
楼哥也从房管网上将这部分增加的部分标识出来
来源：房管网
以楼哥了解到的口径，酒店部分其整体共有二十套房源，也就是说酒店部分采用的是两证一套的销售形式。一套整体的面积大致在330平左右。一层并不是四户而是两户。
楼哥个人觉得这个修改是极其核心的，这也令中金汇的竞争力更上了一层楼。
为什么要说“更上一层楼“，因为中金汇本身的竞争力就不差。
这就要说到这个公示的其他内容
根据乐规委办(2021)6号文件，要求双方单位在轨道交通 S2 线乐成站乘站楼平台与本地块之间建设连接通道;现将该通道连廊命名为s4。
效果图：来源乐清人民政府网
TOD真正能被称之为TOD的核心原因，S2轻轨旭阳路站直通中金汇的天桥已经明确。
同时这个天桥被命名为s4，也就是说中金汇内部的楼栋标号也就没有4号了，天桥就是4号楼。
与之相关的还有原S4号楼，现调整为S6号楼。
看得出来瑞鑫还是很谨慎的嘛！本地房开对乐清本土的风土人情还是相当熟悉的。做生意的商业项目相比于住宅项目可能更加的需要方方面面顾及到。
而其他的修改内容：诸如S5在不影响外立面的前提下，东侧局部3层改为4层。在S5裙楼屋顶增补绿化等。楼哥就没有什么可以多说的了，都是对之前规划的补充。
总的来说本次的规划修改，楼哥是持正面态度的，明确了天桥以及增加了整体商务办公部分的占比。一定程度上也令中金汇的竞争力再次上升了。
而规划修改之后，很快啊！中金汇就在房管网上进行了备案。
来源：房管网
楼哥也简单的做了一个图，直观的看看中金汇的商铺价格如何。
来源：房管网，楼哥制作，优惠为开发商口径仅供参考
因为商铺没有明确的面积段，每栋楼的大小都有，所以不好去统计，楼哥就简单的说一下。
结合房管网上具体的信息可以看到。小的商铺较小的仅10平左右。比如1栋的166号商铺，仅9.85平，备案总价也仅为47万左右。楼哥了解到中金汇首开活动大致上有20%的优惠（销售口径，仅供参考），如果再加上优惠，整体算下来价格应该只有35万左右。
而大的也有诸如1栋224号店铺，达到了179.76平，整体价格383万左右，优惠之后300万左右，算下来均价16666元/㎡左右，甚至不如一些乐清同面积的住宅。
要知道店铺毕竟算是“生产力工具”是真正能产生经济效益的。所以同等面积下，如果站在投资的角度去看，那么商铺的价值还是要高一些的，毕竟投资回报率以及回报周期都比住宅更为出色。
但是可以看到中金汇一些商铺的总价均价，甚至比不上相比乐清市中心的住宅。从这方面去考虑投资的性价比还是很高的。
而除了楼哥上面举的例子，中金汇更多的商铺面积段大多集中在20-60平，优惠之后均价则是在32800元/㎡左右。
需要注意的是，二楼的价格相比一楼明显要低不少。楼哥算了一下一楼优惠完的均价在41600元/㎡左右。二楼的均价在21500元/㎡左右。
楼哥觉得中金汇对二楼的定价稍显保守了，毕竟可能别的商场二层考虑到人流量价格低近一半可以理解。但是中金汇二层有旭阳路站直通的天桥，二层TOD商场的概念更能展现。可以说中金汇二层的价格性价比极高！
整体来说中金汇放出的价格在商铺里来说并不是很高，而且可选择的面积段众多，选择范围还是挺大的。同时一层二层都有其自身的优势，未来整体发展会较为全面。
说完了商铺的价格我们再来看看酒店的价格
来源：房管网，楼哥制作/仅供参考
酒店或者说“总裁级行政公馆”的价格相对就简单一点也便宜一点。
整体优惠后均价在13800元/㎡左右。甚至低于乐清市场上住宅的均价。
楼哥似乎也明白了为什么叫“总裁级行政公馆”，两套一起卖，330平大小的大小，如果能够自住的话也算是市中心大平层了。
当然了这只是半句玩笑话，毕竟这个地块属于商业零售用地。半句玩笑话就还有半句真话，那就是这个价格即使是跟住宅比都便宜了，买一套办公确实还是很不错的。
而其总共仅20套，一套两个产权证。数量上足够称得上稀缺了。
经过上面的介绍，楼哥也简单的说说自己的想法。
整体来说楼哥觉得这次的修改还是颇为正面的一个规划修改。
并且看起来瑞鑫也是“有备而来”修改之后立刻进行房管网的备案。
一副生怕20套“总裁级行政公馆”被人抢购的感觉。
确实这样乐清中心区这样的“写字楼”并不多，何况是离乐清市政府以及s2轻轨这么近的写字楼。
乘坐轻轨去写字楼上下班的场景，在乐清也即将出现了。
而另外这样的商务+商业的也丰富了中金汇的业态。
商业方面也能得益于写字楼日常办公的人群，增加了一些人流量。整体来说中金汇还是令人值得期待的。
而房管网上的信息显示10月16号就将迎来开盘，但是开发商正式开盘是17号，也就是下周一。感兴趣的朋友不妨去看看。
有趣的是上品显示14号开盘，中金汇选择17号。两个盘仅有一街之隔。开盘日期又如此接近，看起来商业盘和住宅盘真是一对互相成就的好搭档。
好了，楼哥想说的也就这么多了，如果你还有什么想法，不如在评论里告诉楼哥。
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。
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