乐清又多一个“综合体”？！先别急着评价，楼哥给你解析一下

乐清楼哥 · 发表于 2024-3-22 16:43

人人都知道综合体好，综合体就像是其名字那样，其内部业态可能涵盖了各类的如：商业、办公、住宅、酒店、文化、娱乐、教育、公共服务等多种功能于一体。

可以最大的程度让居民可以在一个区域内完成日常生活所需的大部分活动，说人话就是：家边上有个综合体那么无疑会方便很多。

那么最近楼哥看到乐清人民政府发布了一个地块规划修改启动前征求意见，乐清又要计划着多一个综合体。那么我们先来看看这个规划是怎么说的，然后楼哥给你详细解析一下。

为推进盐盆街道现代智慧生活综合体建设，补足盐盆片中高端商务酒店和购物商场的短板，盐盆街道办事处要求对《乐清市盐盆街道联丰单元北部控制性详细规划》中的04-03地块进行规划修改，现予以启动前征求意见。

一、规划修改范围

本次规划修改范围为《乐清市盐盆街道联丰单元北部控制性详细规划》》中的04-03地块，主要位于盐盆街道樟北村。地块东至现状居民点，南至现状农贸市场，西至经二路，北至现状居民点，规划总用地面积约1.017公顷。

二、规划修改意见

本次规划拟将04-03地块功能由零售商业用地（B11）调整为商业设施用地（B1），并修改相关指标。

凡是与本控规修改有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，对本项控规修改如有意见建议，请在征求意见稿发布起5个工作日内（2024年3月20日——2024年3月26日），持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向乐清市自然资源和规划局国土空间规划科申报，登记为利害关系人，并提交具体的意见。

同时欢迎广大热心城市规划建设的公民、法人以及其他组织对该规划修改提出优化建议和意见，使规划更趋完善，更加科学合理。

征求意见地点：乐清市自然资源和规划局

联系地址：乐清市乐成街道宁康东路98号邮编：325600

联系电话：62598309

以上来源：乐清人民政府网

这个规划楼哥认为最为振奋人心和吸引眼球的的就是第一段话：

为推进盐盆街道现代智慧生活综合体建设，补足盐盆片中高端商务酒店和购物商场的短板。

我们可以说盐盆要有自己的综合体了！

而这也确实非常有必要，我们来看一下现在盐盆的现状。

来源:百度地图楼哥标注仅供参考

盐盆村虽然看起来周边说起来有着正大广场、有江南里、有凯达国际城，但是其距离这些商业综合体都超过了2公里，对于盐盆街道这样一个体量较大，外来人员较多的区域来说，确实在这样的商业配套是有所短缺的。

不仅仅如此，现在盐盆也在快速发展之中，已经陆续出现了一些楼盘，你比如去年年底出让的地块，现在已经命名的新楼盘：珑锦园。

来源：乐清人民政府网站

珑锦园的位置就在本次修改地块的周边，可以说本次修改的地块的周边，有着极大的发展空间。

来源：百度地图楼哥标注仅供参考

这样的综合体未来能成功建设也会极大的改善了这些楼盘的生活配套，也能让未来盐盆这一片未来后续的发展更加有竞争力。

看起来一切都很好！这个地块的修改，推进了综合体的建设，又便民又能促进发展。

该夸都要夸了，不过楼哥知道可能有人要质疑了，乐清商业综合体那么多了，盐盆这个位置搞个综合体合理吗？

其实我们是可以找到一些乐清地区类似的项目的，你比如说柳市的溪桥生活广场，其定位和业态对这个项目是有不小的参考性的。

来源：今日柳市

盐盆这块地修改的目的是“为推进盐盆街道现代智慧生活综合体建设”，他并不是说是要打造一个像南虹、正大那样的大型商业综合体，而是说：智慧生活综合体。

这和柳市溪桥生活广场的定位是较为符合的，这种智慧生活综合体的定位是商业综合体能级的补足。

柳市的溪桥生活广场整体是涵盖星级农贸、批发市场、儿童业态、精品美食、休闲娱乐、教育培训等业态于一体。

而盐盆这块地的周边其实已经有一个农贸市场了，“补足盐盆片中高端商务酒店和购物商场的短板”也说明可能定位会比柳市的溪桥生活广场的业态更为高端一点。

那么楼哥觉得，柳市的宝龙广场其实也是可以参考的。

来源：今日柳市

无论是溪桥生活生活广场还是宝龙广场，其位置、定位、还有周边环境，楼哥认为和盐盆这块地都是有不小的类似之处的。

但如果我们拿柳市的溪桥生活广场和宝龙广场对比就会发现一个问题，那就是这块地的体量偏小了。

溪桥生活广场占地约48亩，而宝龙占地约43亩，那么这次规划修改我们也可以看到，规划总用地面积约1.017公顷，也就是约15亩。

这次规划的体量和溪桥生活广场也好和宝龙也好都完全没有可比性，更不要说南虹正大这些大型商业综合体比了。

那么乐清有没有什么成功的案例，周边环境具备可比性，体量又接近的项目呢，还真有！

楼哥认为这块地如果规划修改成功，那么未来的打造可以参照位于北白象的百佳广场。

来源：百佳广场公众号

根据百佳广场官方微信号的数据，百佳广场占地13123平方米也就是有约19亩，大小和盐盆这次修改的地块相近，同时周边整体的环境北白象和盐盆街道也有类似之处。

试想一下如果盐盆街道多一个像北白象百佳广场一样的综合体，其周边的生活配套是不是立刻就提升了一个档次！

那么楼哥这次这个地块修改楼哥觉得还是相当的振奋人心的，特别是盐盆人民来说，未来这块地修改完成，能够建设这样一个综合体，无疑会让生活更加便捷，整体的环境也会更加美好。

当然地块修改还是第一步，我们一起期待盐盆未来的发展。

以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。

同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。

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