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具体位置区位分析
来源：自然资源网上交易
该出让地块位于胜利塘北片。
出让面积20695㎡，也就是约31.043亩！起始价10000万元！初始楼面价1611元/㎡
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清人民政府网 楼哥整理仅供参考
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2024〕7号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤62085平方米，其中不同功能的建筑面积要求：酒店建筑面积≥14200平方米，商务办公建筑面积≥43000平方米，其余商业建筑面积≤3000平方米。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率，并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
6、以上面积均为国家2000坐标系。
区位图
土地勘测定界图
现场图
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，本次出让不设置底价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。
建设要求：
1.该项目办公可出售部分最小分割单元不小于350平方米（含公摊面积），入园企业首次取得不动产证后10年内不得转让。
2.酒店面积不低于14200平方米，酒店全部自持；项目总自持比例不低于55%，自持部分面积应整体布局整体登记，不得分割登记。
3.该项目商务办公部分平均售价为9000元/平方米，最高限价为9500元/平方米。
（十三）该地块面积为国家2000坐标面积。
（十四）入园企业为竞得企业的产业链相关企业，具体入园对象需经市投资促进服务中心审定。
（十五）竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
（十六）竞得人应按《网上交易成交确认书》规定时间与乐清市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并经乐清市公证处公证，公证费由竞得人另行支付。土地竞得者必须严格按照土地使用权出让合同规定的条件进行开发建设。
（十七）根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办〔2021〕71号）文件精神，依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。
（十八）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款，竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理《不动产权证书》。
(十九)乐清市自然资源和规划局、乐清市公共资源交易中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》办理。
以上来源：自然资源网上交易
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