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给大家普及一下贷款知识

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慎远-倪 发表于 2018-12-7 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
        作为一名负资产人士,给大家普及一下贷款知识。
        贷款还款方式主要分为三种:按月结息到期还本、等额本息、等额本金(其实还有很多,有需要可以问,太偏门的我也不知道,这里就不展开了)。
        这三种还款方式有什么区别好像大家都知道,但就是犹豫所谓的哪种方式更合算。多数人都认为:“按月结息”优于“等额本金”优于等额本息。其实,在利率息一样的情况下,三种方式的资金成本是一样的,既:利息=贷款剩余本金*利率,注意:我这里用的是“贷款剩余本金”。很多人会奇怪贷同样的金额、同样的期限,为什么等额本息支付的利息比等额本金支付的总利息要高很多。其实你只要把每个月还款的本金和利息组成部份分开来仔细算一下就知道了。从第二个月开始,两种方式的剩余本金就不一样了,并且差距在逐渐加大。这种差距通过金额和时间的不断积累,就最终体现在了利息的巨大差距上。
        那么说到最后,究竟应该选哪种方式比较好?如果这笔钱在你手里的收益率不能超过贷款利率,而且你资金宽裕,那么选择等额本金。如果这笔钱在你手里的收益率能超过贷款利率或者资金较紧,那么选择按月结息到期还本。当然不同的贷款品种会有还款方式的限制。一般来说长期贷款是不允许按月结息到期还本的,比如住房按揭贷款,谁知道20年之后这房子还值多少钱,你那时候还有没有足够的资金实力。

 
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欧阳羽熙 发表于 2018-12-7 13:20 来自手机 | 显示全部楼层
你永远算不过银行
 
等一個人 守一座城
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 楼主| 慎远-倪 发表于 2018-12-7 13:25 来自手机 | 显示全部楼层

敌对心理不要这么强。我们家做生意还有向亲戚朋友借的的,一分息。那岂不是更算不过亲戚朋友?只要事先讲好,事后不耍赖,有什么算得过算不过的。你觉得合算或者有需要就借,你觉得不合算或没需要就不借。
 
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ruruoye 发表于 2018-12-7 13:26 来自手机 | 显示全部楼层
好的
 
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江湖相忘 发表于 2018-12-7 14:03 来自手机 | 显示全部楼层
信用卡都没有的乡下人路过
 
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司徒二江 发表于 2018-12-8 08:57 | 显示全部楼层
现在做生意房子抵押贷款利率一般多少?
 
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 楼主| 慎远-倪 发表于 2018-12-8 13:26 来自手机 | 显示全部楼层
司徒二江 发表于 2018-12-08 08:57
现在做生意房子抵押贷款利率一般多少?

财政部大放水,四大行抵押应该3厘多
 
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bqyq1902 发表于 2018-12-8 13:58 | 显示全部楼层
我觉得楼主没说到点子上,你应该普及买房贷款在10、20、30年的不同情况下,是等额本息划算、还是等额本金划算以及为什么(也就是计算过程)
 
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 楼主| 慎远-倪 发表于 2018-12-8 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
bqyq1902 发表于 2018-12-08 13:58
我觉得楼主没说到点子上,你应该普及买房贷款在10、20、30年的不同情况下,是等额本息划算、还是等额本金划算以及为什么(也就是计算过程)

利息=贷款剩余本金*利率。究竟应该选哪种方式比较好?如果这笔钱在你手里的收益率不能超过贷款利率,而且你资金宽裕,那么选择等额本金。如果这笔钱在你手里的收益率能超过贷款利率或者资金较紧,那么选择按月结息到期还本。
 
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宁静的夏夜 发表于 2018-12-8 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
欠越多还越久越划算,别问为什么
 
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