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跟楼哥一起算一算房屋的性价比

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胖编

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  买房时购房者往往关注房源的价格,但是我建议多关注房屋的性价比,也就是关注房屋的居住舒适度与房屋价格的比值。
  关注房屋性价比,主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑,相信这五方面在每位购房者心中都有一个排序。如果您看中了两个小区,它们各有特点,难以抉择,我建议您把价格放在第一位,地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况做一个排序,这有助于您认清自己需要什么样的房源。
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  1、买房不能只看价格
  价格便宜的房源势必离市中心远,但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房源一家报价15000元/平方米,另外一家报价16000元/平方米,购房者如果简单地认为15000元/平方米的房源相对便宜,人手定会物有所值,是一个错误的观念。
  一方面,贵一点的房源可能距离地铁站比较近,或者物业公司所提供的物业要超出同类房源一大截。
另一方面,买房还要看房屋套内面积,也就是我们所说的得房率。价格低一点的房源得房率可能是75%,但价格高一些的房源得房率也许达到80%,仔细算下来得房率高、价格稍微高一点的房源或许更划算。
  因此,大家目光不妨放远一些,不要贪图眼前的小便宜,以防追悔莫及。
  2、根据自己的需求来选择地段
  地段包含的因素很多,包括:距离市中心的远近;周边有没有大型商业区;是否有世界500强企业进驻;出行是否便利,有几路公交、几条地铁交会;周围是否有名校等。地段好的房源当然价格高,地段偏僻、不通地铁的小区其房源价格就会相对便宜。
  家里有老人的购房者,可以选择距离医院比较近,或者距离公园比较近的小区。家里有小孩的购房者,可以选择距离幼儿园、小学比较近的小区,以后照顾小孩上学也会轻松很多。
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  3、配套是生活的保障
  首先说一下配套的分类:第一是底商;第二是周边的商业,如商场、电影院、饭店;第三是大型超市;第四是幼儿园、学校等教育配套;第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。
  有了这几项配套后,房源的价值是逐渐提升的。例如,小区内有配套的幼儿园,其房源价值就会相较周边小区高出很多。孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择,家长不必担心孩子教育的问题,而且路上安全也有保障,一举两得。
  但对于教育配套我们还是要慎重考虑的,有的小区打出的卖点是业主人往后孩子可上某某名校。但最终签订合同时,开发商又不把这些名校配套列在购房合同里,如果将来无法兑现,购房者只能吃哑巴亏。
  有的小区规划有学校,有的规划有商业街,有的规划有底商,这些都是小区吸引购房者在此置业的卖点。按照购房者的想法,配套当然是越多越好。但我需要提醒的是,千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑,一时冲动购买了该小区的房源。
  小区临近大型商业配套购房者也要注意吵闹的问题。离商场过于近,我们会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰;有的商家甚至会肆意播放非常大声的音乐为自己的促销活动造势,影响周边居民的休息质量。
  4.户型合理很重要
  购房者在选择户型时一定都听说过“大面宽小进深”这个概念。这样的户型可以让阳光穿透整个房屋,住起来非常舒适。此外,购房者还要关注所买房源的户型设计得合理不合理,功能使用上能否满足需要。同样是90平方米的面积,有的做成两居室,有的做成三居室,不能武断的说三居一定要比两局强,90平方米做成三居,每个卧室的面积肯定小,甚至会牺牲客厅的面积。
  我建议大家买房的时候多关注客厅。因为我们越来越多的生活都是在客厅进行的,如一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友,客厅够不够大、采光时间够不够长,都需要详细考虑。户型的好坏直接关乎以后居住的舒适性。
另外买房时提醒大家一定要关注所购房产的套内面积,也就是房屋使用率高不高。一般来讲,80%以上的使用率都是比较理想的。
  综上所述,大家买房时不要只关注价格,其他因素也非常重要。在相同地段、相同价格的小区中选择得房率高的,在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。多方比较,才能找到符合您心中性价比的好房源。好了,又到和朋友们说再见的时候了,还是老话,欢迎各位小伙们留言评论,与楼哥一起探讨乐清楼市,楼哥明日在此等候你们的大驾哦~我们明日见!
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你在买房过程中,遇到什么问题?
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弦乐飘飘 发表于 2019-1-10 16:09 | 显示全部楼层
反正住的舒服就行~
 
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恍惚恍惚 发表于 2019-1-10 16:13 | 显示全部楼层
金窝银窝不如自己的狗窝
 
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后悔僧 发表于 2019-1-10 16:17 | 显示全部楼层
房子可是要住一辈子的,花出去这么大笔钱可要看好了
 
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小班

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咩咩咩咩 发表于 2019-1-10 16:25 | 显示全部楼层
不都说货比三家,有对比才有伤害啊~~
 
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发发发才 发表于 2019-1-10 16:27 | 显示全部楼层
房子一定要自己感觉舒服然后在看其他各方面
 
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造化弄人 发表于 2019-1-10 16:29 | 显示全部楼层
发发发才 发表于 2019-1-10 16:27
房子一定要自己感觉舒服然后在看其他各方面

自己住肯定舒服第一位
 
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四季豆精灵 发表于 2019-1-10 16:32 | 显示全部楼层
恍惚恍惚 发表于 2019-1-10 16:13
金窝银窝不如自己的狗窝

狗窝肯定要好不然金窝银窝肯定比自己狗窝好 哈哈哈哈哈
 
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