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重磅发布|2018年温州楼市排行榜

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近两年,全国大房企出于一二线城市溢出效应纷纷转向三四线城市布局。继“老三届”绿城、万科、碧桂园等外,2018年有新进龙湖、世茂、融创、中南、华侨城、宝龙、红星等各大房企蜂拥而至抢滩温州市场,龙争虎斗热闹非凡,而温州本土房企中梁、华鸿、时代做为地头蛇并没示弱,不但守住温州地盘,而且积极发力布局长三角等全国楼市。

2018年楼市整体看形势虽不及2017年高调嚣张,但2018年温州楼市商品房成交再次创下新高。全市总销售金额达1384.9亿元,较2017年增长了19.9%,销售套数72168套,销售面积842.75万方,较2017年增长了12%

在此背景下,温州楼市前十房企销售额达665.53亿,在全年温州市场份额中占比48%。那么哪些房企进入年度销售榜单?哪些楼盘成为年度热销楼盘?且看由朗兆大数据平台提供数据统计的温州楼市年度TOP10榜单,看谁才是温州楼市的“王中王”。

《2018温州年度流量榜 TOP10》

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2018年温州市商品房TOP10门槛为35.59亿,相对比去年30亿提高了5.59亿。碧桂园、华鸿、中梁分别摘得2018温州年度流量榜冠、亚、季军TOP3累计流量318.63亿,占TOP10总流量的47.9%,规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平,TOP榜房企门槛、集中度进一步提升。

《2018温州年度权益榜 TOP10》

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如果说流量榜体现的是企业的品牌和操盘能力,而权益榜能更好的体现房企投资眼光、战略布局和资金实力。前10强中,包括碧桂园、恒大、万科、华润等都是我们熟知的全国前20房企,其中本土房企华鸿则以深耕温州姿态勇夺冠军,而本土房企时代成为一匹黑马以42.17亿金额,冲榜上位至第6位,为低调的时代摘取万众瞩目的老港区地块找到了注解。

从权益榜数据可以看出,在目前项目地块总价较高、房企资金趋紧的背景下,房企在招拍挂市场更倾向于多方合作拿地,通过合作开发分摊风险

销售权益榜反映了房企的整体投资能力,在一定程度上更能反映企业的资金实力。在TOP10房企中,有部分房企权益榜排名高于流量榜,这些房企可以分成两类,一类是销售权益占比较高,有较强项目获取和独立操盘能力的房企,另一类是股权合作项目较多、投资能力较强的房企。也有部分房企流量榜显著高于权益榜,一般为追求扩张型房企,虽然这些房企在权益榜中的名次较流量榜偏低,但利用较强的操盘和项目管理能力,小股操盘,在项目拓展和品牌传播上也获取了深厚的积累。

《2018温州年度全流量榜 TOP10》

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全流量榜单是以项目全部销售金额计入各参股合作开发房企的金额流量,一定程度上能反映房企的资金、操盘和品牌能力。

从2018年度全流量榜单看出,碧桂园、华鸿、万科分别以228.66亿、183.2亿、146.33亿,荣获2018温州年度全流量榜前三甲。从以上三张榜单可看出,不论是流量榜还是权益榜,前三甲名次重合度非常高,碧桂园依靠强势的渠道营销,项目开盘基本去化较好;华鸿今年在温州主城区出现频率不高,转而挺进瑞安、苍南等地,精耕县域市场取得了不俗的业绩;万科深耕温州多年,在市区占有率较高,以其品牌影响力参股和操盘项目居多。


看完了房企排行,我们来盘点一下2018年温州单盘榜单,看看个盘成交情况:

《2018温州年度单盘套数榜 TOP10》

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2018温州年度单盘套数榜可看出,上榜的十个项目中以刚需楼盘如瓯江国际新城等新兴板块盘为主,去化上实现9成甚至是售罄的骄人成绩,基本特征是价格上的较低优势,收获大量的客户,不排除有少量投资置业型的客户。

《2018温州年度单盘金额榜 TOP10》

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瓯江国际新城累计销售额达46.81亿元,夺得冠军。万科·碧桂园西江月万科时代华鸿·翡翠悦府累计销售额为33.31亿元30.86亿元分别获得亚、季军。瓯江国际新城虽位于距主城区相对较远的灵昆岛上,然而今年可谓是占尽2018年上半年市场温热时机,更拥有洞头撤县设区、S1、S2轻轨多重利好加持,多次推售且几近清盘,荣获2018温州年度单盘套数榜、金额榜双冠王,可以说是成功逆袭。


从榜单看,尽管2018年市场不如2017年大拆大整高潮时期打鸡血般的激进,但是整体市场销售情况还是处于稳步增长过程。2019年,可以看到未来房企之间的竞争更将回归到产品竞争的本质,项目实际的销售去化表现及房企销售业绩也将更多的取决于企业对产品的打造。2019年温州房地产发展形式如何,我们拭目以待!

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