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楼哥今日带你看户型以及期房与现房到底哪个好呢?

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  清早起床了,看见镜子里的我,忽然发现我的脸庞肉的有点可爱(楼哥早起后看见镜子里的自己不自觉的唱了出来)。啊哈哈哈哈~废话不多说楼哥今日带小伙伴们一起看看户型,以及期房与现房到底哪个好呢?
  一、看户型
  户型对购房者的重要性不言而喻,好的户型能让居住者心旷神怡、精力充沛。如何选择居住起来最舒适的户型呢?
  1.大面宽小进深
  对于户型的选择,首先大家记住一句口诀——大面宽小进深。面宽,就是一套房或者一间居室东西墙之间的宽度;进深,就是一套房或者一间居室南北墙之间的距离(如下图所示)。说白了就是一个长方形,让阳光充分照进去,这样的户型最好。
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大面宽小进深示意图
  2.南北通透户型优
  在选择户型朝向方面,我认为南北通透的户型最好。首先,可以保持充足的阳光;其次,可以保持良好的通风。除此以外,我认为可以考虑的户型朝向还有南向、东南向和西南向。
除了要关注户型的朝向外,房屋室内空间布局的朝向也是非常重要的。在看房时,购房者也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。
  首先,客厅朝向。如果是一居室下户型,其卧室朝向自然要以南向为最佳朝向。如果是两居室,大多数情况下购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。卧室朝向为东南、东北也可,最好不要选卧室都是朝西向的房源。如果是三居室,有一间卧室朝北也行。
  最后,卫生间和厨房朝向。卫生间一般比较潮湿,因此要保持通风,最好避免选择西向。在厨房做饭往往会产生大量油烟,在短时间内很难将油烟排出,因此为避免油烟倒灌或飘向其他房间,厨房最好不要选择北向。
  3.小户型买南向
  如果面积比较小的话,我倒不建议大家买南北通透的,二是买朝向南向的。小户型南北通透容易造成户型狭长,就像一条胡同。
  4.户型结构合理性
  通常人们购房时多会选择“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室的户型”,因为这类户型更能满足人们日常生活所 需。
  从居室功能分析,厨房合理的面积一般不低于6平方米,且厨房应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间,三居以上居室仅设一个卫生间就有可能的使用高峰期过于紧张。最好一个是封闭的、可设浴盆和坐便器的卫生间,另一个是开敞的、可装洗脸盆并用来摆放洗衣机。厨房和卫生间最好是明厨明卫。
  欧式的合理面积一般应为13~14平方米,卧室要有私密性,安静舒适并通风良好。
  4.门的开向要注意
  有的厅看起来挺大,但是如果每个房间都有门,而且门都是朝厅开向,这样不便于客厅摆放家具。由于卫生间易滋生细菌,并且常伴有异味,所以卫生间的门不宜开向入户大门、卧室门及厨房门。此外,没有阳台的房源居住起来很不方便,看户型还是要关注一下阳台的设置。
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  二、看期房与现房
  现在新房市场上的产品分为期房、现房和准现房三种。
  1.期房
  期房从开发商开盘开始算起,通常有两年的入住期,期房的主要优点是房源选择性比较大。
  楼哥曾看过一期针对选择期房还是现房的调查,35%的网友择购买期房,主要原因是期房选择余地大而且价格往往低于现房;而33%的网友选择购买现房,他们认为现房购买风险小而且省时。
  购买期房的优点显而易见。
  第一,总价低,而且销售价格会根据不同情况的优惠。
  第二,房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。而且,开发商的建造水平都是在逐步提升,一般情况下,新设计的房型要比现房房型更加合理,更加新颖别致。
  第三,有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接,大家会购买一个期房,主要是看中它所在的地段若干年后的配套,如学校、商业街,再加上购房时的价格优势,这个小区的升值空间自然较大。
  但是期房基本上是那种需要等待两三年时间才能入住的房源,所以存在一些不可预知的因素,主要风险如下。
  第一,购房者是根据图纸买房,而不是根据小区实物买房,而开发商往往又把小区效果图绘制得十分精美,以求增加小区的价值,赢得更多购房者的认可,这点要格外注意。
  第二,开发商的情况难以把握。有些开发商在建设的过程中会擅自变更原来的设计,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,往往给购房者带来很大的困扰。所以,购买期房前,要对开发商的信誉和资金实力进行考察,不建议跟风草率做决定。
  2.现房
  现房就是楼盘已经封顶,即买即住,它是已竣工并且获得《商品房销售许可证》的房源。现房的价格也不一定比期房价格高,一般一层和顶层这种经过别人挑选以后剩下的房源价格可能更低些。这就要看您是否愿意抄这个底了。
  现在市场上的现房有这样几种情况:有的现房是开发商一开始就预留出来的,这样的房源无论从楼层还是从朝向来说都是不错的;还有的现房是大家挑选以后剩下的滞销房源。所以现房不一定就是好房,当然也不一定就是差房。
  买现房的优点是看得见、摸得着,园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的,选购起来比较直观,购房者如果看中哪套房源,可以马上办理相关手续,一手交钱一手交房,避免不必要的纠纷以及长期的担心,早日圆有房梦。
  现房的缺点就是价格一般会比同区域的期房贵10%~20%,而且在期房预售的制度下,一个小区等到现房销售时,也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话可供您选择的余地较少。
  到底是买期房好还是现房好呢?这没有一个明确的答案,购买期房风险大,购买现房资金压力大,再加上每位购房者的情况不同,建议大家结合自己的实际情况进行选择。今日我们就到此结束啦~欢迎大家提出自己的意见以及看法,有疑问的都可以提问哦!楼哥会在评论区等待着你们。
你在买房过程中,遇到什么问题?
你在买房过程中,有什么经验分享?
你在买房选择上,需要了解什么信息?
你是否需要楼哥为你的购房争取额外的优惠?
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毛小毛线 发表于 2019-1-11 16:59 | 显示全部楼层
户型解说的很详细啊
 
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朝光气动SUNSES 发表于 2019-1-23 08:21 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪个楼盘
 
专业生产各种规格压力控制器、水流开关
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zhanghuale 发表于 2019-1-24 01:13 来自手机 | 显示全部楼层
好文章
 
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