东厦再下一城！拿下东山南30亩地块！总价39800万！

乐清介中介 · 发表于 2021-1-20 13:47

本周乐清中心区又有一宗地块成交！
地块位于东山南，地块东至六环路、南至规划绿地、西至悦城花苑、北至晨曦路。地块占地面积约20296m（30亩），起始总价为39800万元，起始楼面价5603元/m。
经过1轮出价，最终由浙江恒川房地产开发有限公司（东厦）拿下，总价为39800万元，最终楼面价是5603元/m。
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地块基本情况
（1）地块位置：东至六环路；南至规划绿地；西至悦城花苑；北至晨曦路；
（2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图；
（3）出让面积：20296.01平方米；
（4）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途：居住用地兼容商业用地；
（5）容积率：≥1.0且≤3.5；
（6）建筑密度：≤28%；
（7）绿地率：≥30%；
（8）计入容积率指标的总建筑面积：≤71036平方米，其中不同功能的建筑面积要求：商业建筑面积≤5000平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；
（9）建筑高度：＜100米（住宅高度不小于30米）；
（10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年；
（11）开工时间：交地之日起一年内开工；
（12）竣工时间：开工之日起三年内竣工；

地块周边配套
【教育配套】：乐清实验小学（滨海校区）、乐清市建设路小学（滨海校区）、乐清市第二中学、乐清市城东第二中学、乐清市中心幼儿园（晨曦园区）、维多利亚幼儿园
【医疗配套】：嘉倍儿童心理室、凤凰医院
【商圈配套】：南虹广场、银泰百货、蝴蝶广场
附近楼盘：景湾花园、香格里拉嘉园、丽都华庭、星海名筑
该地块周边的生活配套较为完善，学区资源丰富，具有吸引力；另外，地块附近类似楼盘也多，为住宅聚集区

地块面积大小周正，并且南面有河系，景观资源非常不错。此外南面是河系，东面是绿地，该地块采光就目前而言还是非常不错的。

此外该地块出让较为波折，2020年12月底相关部门曾经中止该地块出让，如今1月份突然挂牌，最终被东厦以底价摘。

从周边成交地块来看，金茂和宏地分别以10141元/m和7740元/m摘下东山南和白沙两宗宝地，而东厦本次拿地的楼面价仅5603元/m，非常“划算”。