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小一
332332332 发表于 2020-08-27 06:32 楼主是小白一个,任何城市中心得有客流。而客流是商场吸引不过来的,但途经消费占客流消费的40%。南虹的支撑点是行政中心和周边配套的客流量。行政中心每天几千人的流量,转化到南虹的有几百人,周边配套的流量,占南虹60%。 所以南虹是市中心。 正大城的客流量是为了去正大城而去正大城,这和白象的奥特莱斯一样,都是目的地消费。 目的地消费的人群是小众里面的小众。故开业之初就是关门之始。 滨海新区体育馆和清和公园客流量很大,但因没有综合体也没地可建,这部分客流就不能转化为消费主体。不过我看过规划,将来填海后。滨海会成为副中心。中心还是南虹。 除非拆医院、学校、市政府、镇政府、汽车站、公交车站、公园、银行、等一些有客流的地方,不然中心公园附近将是永远的中心
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A+贝护力一瞿 发表于 2020-08-25 19:38 正大我估计是柳白人认为的乐清中心吧
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xds 发表于 2020-08-26 17:39 正大靠边吧,中心应该是湖上岙往白石方向,山洞口附近
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