那么关于这块地，除了此次出让的内容，楼哥想补充一点内容，这块地虽然没有带着设计图出让，但是之前“乐清湾中心建设工程设计招标文件”中曾经出现过“赶海商业街”的效果图。
整体的造型，有点类似于目前正在建设的“渔人码头”，如果说渔人码头是几个大贝壳，那么这个效果图赶海商街则是一堆小贝壳。
当然了这个效果图仅供参考，未来不同的开发商拿下，可能各自会有不同的设计，但是以这个效果图为参考楼哥觉得也是不错的，很有氛围感！
还有几点楼哥也要说一下，不是说要“触政府的霉头”而是一些客观的情况楼哥觉得有必要说一下
这个项目有必要吗？楼哥认为是有必要的，胜利塘北地区接下去大力发展，确实需要这样一个项目去满足未来的生活需求。
但是这块地的难点在于，一方面其较为依赖胜利塘北的建设，商业项目是需要“人流量”的，就目前来说胜利塘北尚处于开发早期阶段，整体的人流量将更加依托于滨海新区的人流量。而滨海新区距离这个项目的距离以及道路情况需要注意
另外赶海商街的作为一个带有一定引流作用的项目，其也较为依赖滨海大道的对周边的引流，滨海大道的工程情况较为关键！
还有第三点就是，楼哥比较担心这个项目整体的定位，业态，以及周边的自然环境是否和渔人码头存在一定的冲突？
对于这个项目来说，如果开发商有意向，那么这三个方面的情况还是需要注意的。
那么你觉得这个项目如何呢？能顺利成交吗？
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清人民政府网 楼哥整理仅供参考
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2023〕26号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤40326平方米。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率，并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
6、项目自持比例不低于30%，自持部分起始价为2300万元，可售部分起始价为19700万元，溢价部分按比例各自分摊。
7、以上面积均为国家2000坐标系。
区位图
土地勘测定界图
现场图
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。
申请联合竞买的应当签订联合竞买协议书，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托联合申请发起人进行报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证），申请时登录网上交易系统进行数字认证。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，本次出让不设置底价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。
建设要求：
1.项目自持比例不低于30%，自持部分应整体布局整体登记，不得分割登记。
2.该地块带征部分用途为广场用地，后续以划拨方式供给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，地块出让后由竞得人负责配建，建成后无偿移交给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会。建设方案必须与两个地块协调一致，允许两个地块地下室通过广场用地地下进行连通，具体在建筑方案会审时确定。
以上来源：自然资源网上交易
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