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本帖最后由 司徒二江 于 2023-5-25 10:42 编辑
估计听到这个标题，大家又要破口大骂了，现在行情那么差，楼市那么差，未来必跌，这就像几年前乐清楼市火爆时，我说乐清房价会大跌，跌到均价七八千，四五千的房子也会有，那时候有多少人骂我，房价不可能跌。实际情况是现在不少新旧楼盘都在跌，三四千一平的房子都有。有证带学区的。
现在不管新房还是二手房，都出现不少可以捡漏的低价房。悲观情绪在所有人心里蔓延，因为大家都认为行情不好，未来会大跌，预期很差。
1.关于人口减少
今年是小学入学最多的一年，这波人口高峰预计会在未来20年后达到高峰，然后开始走下坡。现在的出生率和结婚率都在逐年跌，预计对房价的影响会在25年后显现。如果你决定未来20年内不买房，确实可以等待20年后房价下跌带来的机会。
2.关于乐清房价
乐清房价实际均价和其他长三角城市对比来说，并不贵，整个乐清实际均价也就七八千。如果你一定以新区房价来说乐清均价两三万，那我也没什么可说。
3.关于供应量
市场供应量总是会趋于合理区间，当需求减少，新楼盘供应也被动减少，拆迁工作会增加需求量，使房产和房价总体保持合理区间。
4.关于人口流失
乐清产业有一定基础也有一定自己的优势，乐清老板们都在努力升级产业，乐清GDP可以证明这点，这也保证大家会有点钱，一线城市今年已经出现人口流出，二三线城市人口开始增加。因为乐清有一定工业基础，这也会使乐清人口得到回流，常住人口有保障，并不会出现太大幅度的变化。所以不要以为一线城市就不会跌。过大的房价差距也会导致一线城市出现房价下跌或横盘的价格修正。
5.关于货币
现在钱印的不少，存贷利率历史新低，但无法流动，根本原因是流动不起来，归根结底的原因是缺乏信心，现在整个市场的信心极差，非常悲观，这也导致资产低价的出现。物极必反，当普遍信心恢复时，一波上涨是避免不了的。
总结，如果你不准备在20年后才买房，那你现在可以多看看楼盘，会有不少捡漏机会，真等到行情回暖，你再去看楼盘，可就没这么多捡漏机会了。至少在未来20年内，乐清房价会出现上涨下跌的波动，但不会出现暴跌。现在行情和价格都非常差，才是真正低价买入的机会。近日韩国房价暴跌，那也是人家连涨8年后的价格修正。
现在各行各业低迷的根本原因是信心不足，这也导致一波正常的去产能升级产能的洗牌，但不管怎么洗，总是会有一批人倒下，又一批新人站起来，他们会成为新的一批富豪。国内整体经济是有保证的，世界工业门类最全的国家，很多产业技术也有一定优势。
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