对于摆烂的物业，我们业主该如何维权？

我不是刺头 发表于 2022-08-14 15:14
重新说一下，经过有其他业主提供的证据，新业委会和同人签下了协议，要求同人离场，全部拖欠的物业费，同人收取75%，剩下的25%有新业委会和丽洁负责收取！这种协议合法吗？

需要业主代表同意！就没有问题。少数服从多数！

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财军 发表于 2022-08-14 09:53
不是你说物业不走就是物业不走，法律面前讲证据的。你看一下你们发的书面文件，怎么算都是在2019年11月你们小区跟物业正式解约。

合同都只签一年到期都没续签还解什么约？都没有约了还解啥？

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Sdaryxu 发表于 2022-08-14 22:04
合同都只签一年到期都没续签还解什么约？都没有约了还解啥？

自己去看一下民法典！解约需要出书面，那请问，2019年11月，你们小区给出的解除物业关系是什么东西？既然一年到期了，你们2019年出了个协议干嘛？自己买本民法典看看。

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我给你标起来！不要再说人家懒着不走，你们要有证据拿证据给法院，这么物业懒着不走，在2019年前你们并没有出具相关书面材料证明一年后你们没有续约或解约，只有在2019年11月才有书面材料并有物业的回复涵！在法律上，你们跟物业的关系就是在2019年11月结束。

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[quote]财军 发表于 2022-08-14 22:27
自己去看一下民法典！

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财军 发表于 2022-08-14 22:38
我给你标起来！不要再说人家懒着不走，你们要有证据拿证据给法院，这么物业懒着不走，在2019年前你们并没有出具相关书面材料证明一年后你们没有续约或解约，只有在2019年11月才有书面材料并有物业的回复涵！在法律上，你们跟物业的关系就是在2019年11月结束。

你装个啥呢？这条是对不定期物业服务，楼主明确说明他们只签了一年的合同。是定期一年。懂么？连个合同法都不懂。还民法典。装啥呢

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原来业委会可能和这个物业有关系吧，换物业的看清楚不要被人利用了

Sdaryxu 发表于 2022-08-14 22:57
你装个啥呢？这条是对不定期物业服务，楼主明确说明他们只签了一年的合同。是定期一年。懂么？连个合同法都不懂。还民法典。装啥呢

你看清楚。物业服务期满后，变成不定期合同。在服务期满后，小区没有清退物业或者解聘物业的情况下，合同转为不定期合同。

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Sdaryxu 发表于 2022-08-14 22:57
你装个啥呢？这条是对不定期物业服务，楼主明确说明他们只签了一年的合同。是定期一年。懂么？连个合同法都不懂。还民法典。装啥呢

《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。

所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中，要以公平的观念来调整合同当事人之间的利益关系，使合同双方的利益均衡，从而达到公正与合理的目标。小区里的物业服务合同尽管没有续签，但物业公司仍然进行管理向业主提供了服务。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话，也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬，最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡，有违合同法规定的公平原则。

在这种情况下，应当视为原物业服务合同仍然有效，合同期限为不定期，物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同，所以应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用。

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嗨不起来 发表于 2022-08-13 11:54
中驰本身就没人买了，你这么一发，中驰彻底完蛋，买安置房也不买中驰了

中驰的入住率还是比较高的

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