观澜苑（原都会玖著）实地楼盘浅析

观澜苑（原都会玖著）实地楼盘浅析

楼哥

5月，乐清湾湿地公园旁显得生意盎然，今天楼哥带大家走近这个虽依附滨海新区，但却和滨海中心概念稍有偏差的在售楼盘-“观澜苑”

开发单位：	乐清昌悦置业有限公司
预售许可证号：	乐清2019028
发证日期：	2019/11/28
所在地区：	乐清市
样本区域：	乐成镇
项目测算面积：	24327.36平方米
项目名称：	观澜苑五期
项目地址：	乐清市经济开发区
开盘日期：	2019/12/2 9:00
售楼地点：	观澜苑展厅(乐清市纬一路和玉箫路交叉口)

观澜苑5期开盘于19年12月，目前整体已经结顶，项目在最后外墙粉饰及瓷砖作业收尾阶段，现场工人不是很多，绿化还没有成型。

从观澜苑的交通情况看，目前还不是居住的合适之选，整体交通道路还在修筑，目前可以从工业区纬一路上分叉的一条小路进去，周边多为水田。但高层风景还是不错。

从乐清市国有建设用地使用权公开出让公告“乐土资出让告字[2018]1号”可以知道，该楼盘容积率为2.0（基本开发商都很聪明，会用其上限，实际也询问过售楼处工作人员）；绿地率为30%（同样取最小值）。虽然房开都是精明的商业角度，但2.0的容积率，和30%的绿地率，居住环境还是可以的。

地块名称	地块位置	出让面积（㎡）	容积率	出让年限	建筑密度（%）	规划用地性质	绿地率（%）	建筑限高(米)	土地	起始价（万元）	竞买保证金（万元）
									用途
乐清经济开发区18-03-15-1地块	乐清经济开发区	65086	≥1.3且≤2.0	城镇住宅用地70年，商服用地40年	≤30	住宅用地(兼容商业/商务用地)	≥30	≤60且≥40	城镇住宅用地兼容商服用地	66800	13360

虽然观澜苑临近工业区，但毕竟还是纳入滨海新区的城市带，也算是乐清城市化的3.0版本。未来5-10年，或许会依托旭阳路的延展线，及清河公园休闲圈，带来居住环境上的大提升！

最后小编也实地收集了该盘各户型及销售的情况，如有网友想进一步讨论该楼盘，欢迎加小编“楼哥”微信！

就酱？

来自苹果APP客户端

就这？跟去年踩富力楼盘一样？结果呢？

来自苹果APP客户端

就这？？算实地踩盘？逗我吗

来自苹果APP客户端

A123456789a 发表于 2020-05-13 20:05
就这？跟去年踩富力楼盘一样？结果呢？

应该不会有比富力更差的吧？

来自安卓APP客户端

楼哥不及格，敷衍了事

来自苹果APP客户端

我是来看笑话的，每次踩点和实情完全不合

来自苹果APP客户端

以后改叫你水哥吧。太水了。还想看看这个盘进度的，结果啥图都没。

来自安卓APP客户端

每次踩盘就拍个远景？还是细节太烂

来自苹果APP客户端