仅仅两年，200万财富沦为泡影，乐清人的房产信仰碎了一地！

【真实案例：山海万和 16栋1701室】
备案总价： 约 310万（含装修，后面换成空调总价不变）
成交价： 168万（2026年1月9日成交）

开发商温州远瓯置业作为被执行人，不存在交付风险，且楼栋、楼层均属优选。这意味着：这168万，就是市场给出的、剥去所有泡沫后的“血淋淋”真身。


一、 账单太惨烈

有些人会说“只是跌了50%”，那是你没算过账。对于加了杠杆的同小区同户型其他业主，这叫“身家性命被清零”。

首付款： 93万（直接亏光！）
房贷利息： 约40万
税费杂费： 约8万（契税、维修基金、物业费）
机会成本： 约11万（首付理财收益损失）
额外债务： 成交价168万甚至无法覆盖银行剩余贷款本金及拍卖执行费。

结论： 总亏损额超过 200万元！在乐清，辛苦打拼半辈子，可能买套房两年就亏没了。这哪是资产，这简直是终身债务的入场券。


二、 地段神话破灭：银泰也救不了命

在乐清这种小县城，“核心地段”本身就是个伪命题：县城就这么大，500米和5公里的社交圈有区别吗？你出门不一样要开车？

当大家口袋里没钱时，商场再火，那也是别人的热闹，换不来你房子的流动性。



三、 乐清购房者，请看清现实

这几次开发商亲自下场“砸盘”（富力，海月清风等），释放了极度危险的信号：

1，债权人没耐心了： 所谓的“黄金地段”，在债权人眼里只值5折，甚至更低。

2，备案价是笑话： 你苦苦坚守的价格线，在法拍锤下就是一张废纸。

3，同质化严重： 市场上大量同质化高层安置房供应，正在开启“杀跌模式”。



写在最后：

当310万的泡沫在两年内碎成168万，当曾经的“豪宅”成了债权人急于脱手的烂摊子， 如果是你，你还敢在这个时候，去接这一棒吗？

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债权人的“地板价”，成了业主的“天花板价”
债权人为了拿回钱，可以把价格打到168万。
这个价格如今成交，就成了周边所有房产的新锚点。

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iyq 发表于 2026-01-11 10:14
债权人的“地板价”，成了业主的“天花板价”
债权人为了拿回钱，可以把价格打到168万。
这个价格如今成交，就成了周边所有房产的新锚点。

价格锚点崩塌：168万成了新的“最高准则”
法拍房最恐怖的地方不在于它便宜，而在于它的公开透明。 以前二手房成交可以做高房价，可以虚报挂牌。但山海万和这168万是实打实的成交价，是全乐清都能查到的“市场底价”。 当购房者发现紧邻银泰、正大的品质小高层168万就能买到时，周边所有挂价2万+、3万+的业主都失去了议价权。你想卖300万？
买家只会问你一句：“山海万和17层卖168万，你凭什么贵一倍？”

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隔壁凤栖卖2万不到，这个卖1.5万，没什么问题，价值回归而已，远洋本来就是山顶，实际乐清没亏这么多，如果你一定要拿房开烂手里的1楼2楼对比，那你赢了。

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xxxten 发表于 2026-01-11 12:04
隔壁凤栖卖2万不到，这个卖1.5万，没什么问题，价值回归而已，远洋本来就是山顶，实际乐清没亏这么多，如果你一定要拿房开烂手里的1楼2楼对比，那你赢了。

17楼这套是烂手里还是屯手里的你应该清楚，当时摇号还得找关系买，17这个楼层和楼栋不可能卖不出去。

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这边的房价本来最高峰就2万左右，这个才114平方，总价228万。再加上是拍卖房，很多人都顾忌的。肯定要亏着卖

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乐清牛比，房价这么坚挺，

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如梦如烟 发表于 2026-01-11 13:08
这边的房价本来最高峰就2万左右，这个才114平方，总价228万。再加上是拍卖房，很多人都顾忌的。肯定要亏着卖

你的意思是住建局网签价格是瞎写的？当时都是抢购，真以为现在行情不好啊

3093400/114=27135.08772元/平，现在折合1680000/114=14736.84211

27135-14736=12399（跌的价格又能买一套普通商品房）

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如梦如烟 发表于 2026-01-11 13:08
这边的房价本来最高峰就2万左右，这个才114平方，总价228万。再加上是拍卖房，很多人都顾忌的。肯定要亏着卖

然后你现在算价格还得把房开送的那个大金中央空调去掉（毕竟人家全新没装，还是毛坯房），那个就算10万吧。

1580000/114=13859.64912元/平

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乐清市城南街道清远路678号山海万和园16幢1701室，规划用途(住宅)，权属人：温州远瓯置业有限公司，权证号：浙（2024）乐清市不动产权第0006972号，建筑面积：114.13平方米，登记日期：2024年02月06日。无租赁，有电梯。

该不动产土地用途：城镇住宅用地，土地使用权种类为（出让），出让终止日期：2090年12月21日，土地使用权面积：7.07平方米。

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