而这块地呢属于安置房商品房混合的用地，整体商品房体量有限，再加上能不能成功出让现在这个时间节点还未可知，以及成功出让了，从出让到进入销售期，一般的规律也要有大致半年到一年的时间。
而除了这块地之外，中心区今年就没有其他出让的地块了，也就是说，从现在开始，到明年6月份，大概率下中心区不会有新盘出现了。
而中心区整体目前在建在销售的楼盘，在上品开盘之后，也已经没有在建未开盘的楼盘了。
也就是说，我们综合地块出让的情况以及楼盘在建开售的情况，基本能够得到一个结论。
那就是中心区，从现在开始到明年上半年，现在在售的楼盘是这一批，明年上半年在售的同样还是这一批楼盘。
在短时间内中心区不会有新的能对市场格局产生变化的楼盘出现了
那么现在中心区在建在售的商品房楼盘有哪些呢
我们详细一点，一个一个说
楼哥这里大致上做了一个统计（可能存在缺漏，仅供参考）：
首先是远洋的两个盘，远洋山海万和，以及远洋万和樾
远洋·山海万和剩余约29套（仅供参考）
效果图|远洋·万和樾园
山海万和总共四期，目前四期全部已经在售，共745套含非销售房源以及商铺
一期：住宅房源全部已售
二期：住宅房源还剩2套待售，全部为一楼房源
三期：住宅房源还有11套待售，待售房源大量集中7号楼的底层上
四期：住宅房源还有14套待售，待售房源基本就是几栋楼的一层二层。
整体来说，远洋山海万和，基本已经卖得差不多了，总房源：745套（含非销售房源以及商铺），目前剩下的住宅房源不到30套就约29套。
预计今年末明年初就将彻底清盘，对此感兴趣的朋友要抓紧了，这可能是最后的机会了。
远洋·万和樾剩余约88套（仅供参考）
效果图|远洋·万和樾园
远洋万和樾整体体量是不大的，目前开售两期，共242套，含非销售房源，人才房以及商铺，这里注意远洋万和樾这里含有人才房。
一期：住宅房源仅剩17套，所剩房源较为集中在1和5号楼上
二期：今年新开盘的缘故，所剩住宅房源比较多，有71套，二期两栋楼房源均有。
万和樾整体还剩下88套房源，其实整体房源也不多了，只是体量较小，看起来占比上，不小。
对万和樾有兴趣的，目前的选择余地是较为大的。但是万和樾整体体量较小，所以年底购房季可能也需要抓紧时间。
绿城·琨玉园剩余约177套（仅供参考）
说完远洋，然后是绿城琨玉园
效果图|绿城·琨玉园
琨玉园目前开售四期，共450套，含非销售房源及商铺，这里注意琨玉园虽然有人才房，但是人才房的数量并未统计在内。
一期：琨玉园虽然一期是这个盘最早开售的，但是所剩下的房源还有不少，住宅还有79套房源待售。各楼栋基本都还有房源，选择的余地还是较多的。
二期：二期也同样不是很理想，目前还有37套待售
三期：三期则是琨玉园表现的较好的一期，目前所剩住宅房源只有3套了，而且都是较为低层的。
四期：四期目前待售住宅58套住宅房源，待售住宅更多的是集中在15号楼的低层和11楼栋整体。
目前琨玉园总体还剩下约177套住宅房源，整体来说琨玉园一期二期的销售压力是较大的，可供选择的房源还是有不少的。
而三期基本没有房源，四期的房源更多的是集中在15号楼上，而这栋楼也是琨玉户型面积段最小（140㎡面积段）的一栋楼。想要买琨玉小户型的，要抓紧了。
东厦·万丽名筑剩余约108套（仅供参考）
然后我们看看万丽名筑怎么样
效果图|东厦·万丽名筑
万丽名筑目前开售两期，共372套，含非销售房源安置房及商铺，这里注意万丽名筑一期一号楼二期三号楼为安置房，但是房管网上均有显示，所以楼哥也并未将其数据剔除。
一期：一期目前住宅房源剩下14套，因为有安置房数据的干扰，所以这14套为楼哥手动统计，仅供参考。一期剩下的房源已经不多。
二期：而万丽名筑二期，整体的销售并不是很理想。目前还剩下94套住宅房源，基本上可供销售的住宅房源剩下的相当多特别是高层房源。因为有安置房数据的干扰，所以这94套为楼哥手动统计，仅供参考。
万丽名筑可供销售的房源还有约108套左右，基本都集中在二期的楼栋上。可供选择的余地还是较为大的。
而一期所剩房源已经不多，如果有比较喜欢一期楼栋的，需要抓紧。
新宏地·金钰华庭剩余约172套（仅供参考）
接着就是另一个南虹周边楼盘金钰华庭的情况
效果图|新宏地·金钰华庭
金钰华庭目前开售两期，共392套，其中含非销售房源安置房及商铺，这里注意其二号楼为部分安置，房管网上也有显示，所以楼哥也并未将其数据剔除。
一期：金钰华庭待售住宅65套，其房源多为高层，20层以下去化还是都不错的。
二期：二期和一期呈现类似的情况，待售住宅107套，同样多为高层房源，20层以下的房源去化还是可以的。另外因为没有明确标出安置的位置，2号楼，也有销售数据，再加上有传言新宏地已经将安置回购了，因此，安置数据并未进行剔除。
金钰华庭大致上还剩下约172套房源，而这172套房源中可能存在一些安置房源，这点需要注意。
整体来说金钰华庭两期的20层以下的房源去化还是可以的，问题在于高层的销售上。
对金钰华庭有兴趣对楼层有要求的购房者需要抓紧了。
建发美的弘阳·君兰和著剩余约179套（仅供参考）
我们再看看晨曦路上的另一个盘，君兰和著的情况
效果图|建发·君兰和著
君兰和著目前开售三期，共634套房源，其中含非销售房源人才房及商铺，这里注意这个634套中含有123套人才房。
一期：一期目前还剩下74套住宅房源，其中剩下的房源集中在1号楼13层以上的房源，以及面积段最大的6号楼。
二期：二期目前还剩下89套待售房源，整体房源每栋倒是都还有。
三期：三期的13,14号楼应该是人才房，可售的住宅房源为7栋，剩下的房源大致为16套。因为是人工统计，仅供参考
君兰和著整体还剩下大致179套左右。
整体君兰和著剩下较多的是比较大面积的220㎡户型，也就是6号楼和8号楼。
其他户型整体去化还是可以的，对对君兰和著感兴趣的可能稍微要抓点紧了，年底购房行情可能会上涨，中意的房源，需要早点下手。
金茂天阳中南·乐辰名筑剩余约145套（仅供参考）
然后就是乐辰名筑，乐辰名筑最近稳定去化，我们看看乐辰名筑剩下的怎么样
效果图|金茂·乐辰名筑
乐辰名筑目前开售三期，共576套房源，其中含非销售房源人才房及商铺
一期：乐辰名筑一期是其开的最多房源的一期，也是最好的一期，目前剩余住宅房源还有42套，其剩余的房源基本集中在一期每栋的5层以下。
二期：乐辰名筑二期目前还有46套住宅房源，同样是5层以下的房源是较多的，以及2号楼的16.17层。这两层的房源整体还是不错的，感兴趣的可以问问了。
三期：三期目前还剩下57套住宅房源，房源比前两期还是有选择空间的，可以看看。
乐辰名筑总计还剩下约145套住宅房源，整体选择空间还有，考虑到乐辰名筑最近去化不错，如果对乐辰名筑感兴趣的，可以抓紧了，毕竟如果按照持续去化，乐辰名筑好的房源会越来越少。
东厦滨江·望潮上品华庭剩余房源不明
最后我们来说上品
上品比较微妙，以上的其他盘都已经全部楼栋放出了，唯独上品现在全部楼栋并未全部放出，据楼哥了解总共应该有1543套左右，其中包含了含非销售房源安置房及商铺。排除掉安置房，应该在1200多套，这个数值为楼哥推测，仅供参考
目前仅开售两期
一期：望潮上品华庭一期开盘可谓热烈，其一期开盘到现在就剩下39套房源，而且多是集中在面积较大的180㎡户型200㎡户型的21号楼上。
二期：二期上个月中才开盘，而且房管网上仅有20号楼又数据，19号楼的数据现在还未出，所以剩余住宅房源还有156套。但是这个数据明显应该是偏高的。真实住宅房源应该没那么多了。
因为上品还未全部开盘，所以所获得的数据有局限性，整体看下来，上品一期二期之后。所剩住宅房源应该大致上在750套左右。这也是因为上品整体地块较大的缘故。
也是因此，上品未来的楼栋和现在开售的楼栋在位置上也会有区别。
楼哥建议如果哥喜欢靠近商场，那么一期二期剩下的房源不应该错过。
好了中心区目前还有住宅房源的楼盘大致就是这样二类，你比如金溪花园，江河大境等，基本上都说清盘了。就算有应该也不多了，我们也就不去统计了。
那么中心区在售的住宅商品房楼盘有
远洋山海万和约29套
远洋万和樾约88套
绿城琨玉园约177套
东厦万丽名筑约108套
新宏地金钰华庭约172套
建发美的弘阳君兰和著179套
金茂天阳中南·乐辰名筑约145套
以及东厦滨江望潮上品华庭，数量暂且不表
总共8个盘，其中山海万和万和樾的数量剩余都已经不足百套了。
除去望潮上品华庭之外其他楼盘
29+88+177+108+172+179+145=898
大致上是约900套的剩余数量
如果算上滨江剩余估算的750套
整体大致上也就1600套左右的水平。
这个数量你们觉得怎么样呢？
其实不要觉得这个数量多，楼哥列哥数据吧，11月份月报中，总共就买了300多套房子，其中城南街道和城东街道合计也有200多套了。
而10月份的数据要好一些
城南街道和城东街道一共拿下了300多套的成绩
而城南街道和城东街道基本就是中心区目前销售占比最大的。
要知道这还是在今年一整年销量一般的情况下，每个月的成绩。也就是说我们保守估计，中心区一个月的销量大致在200套，这应该没问题吧。
1600套房源，在没有新的楼盘开售的情况下，也就是8个月的销售水平。考虑到年底的返乡购房潮可能会更快。
我们之前开头就说过了，今年中心区出让地块很少。基本可以说没有。而目前在建的商品房房源都已经开售。
那么楼哥觉得，明年在一定程度上，中心区的房子的稀缺程度可能会有所上涨。而售价也可能迎来回暖。至少明年上半年为止，中心区能销售的商品房就是这些了，
而楼哥之前也说过了，中心区的发展已经越来越接近饱和了，可供出让的地块越来越少，真正核心的地段的楼盘几乎都已经出来了。
另外考虑到最近政策层面，已经给房企松绑，利率的利好。中心区或将迎来一波利好。
可能有人说明年中心区将会有大量的安置上市
这里楼哥就简单的说几点：1安置的品质，楼盘内配套问题。2安置的价格，土地出让金等问题。3以及安置的房源选择性问题。因为安置是个人出售，房源选择性肯定没有商品房那么多
那么这篇文章楼哥只是将楼盘大致上的剩余房源说一下，以及楼哥的一些思考。如果有不同意见，欢迎大家在评论下互相探讨一下。
最后声明一点：以上数据楼哥均参考房管网2022年12月8号的数据，其中某些楼盘内混合了，安置或者人才房的情况。所以数据上进行了人工辨认，可能出现差异。文章内数据仅供参考
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