关于楼市的几点现状

1.需求有，现在并不是每个人都有房，无论是刚需还是改善，买房的需求都是存在的。
2.不要说片面房子总量很大，总量是包含老破和新房的，就像汽车，有破旧车和新车之分，房子也是有寿命的。
3.现在的购买率很低，大部分原因是：虽然很多人是刚需，但是很多都是抱着投资的心态去看待。
4.已经买的人大部分都希望涨或者不跌，没买的人都想着打骨折，但是打到多少折会出手？按日本的经验来说，如果一直持续下跌行情，观望的人基本上一直不会买。
5.一直想着房子升值本身就是错误的，国家都已经定了基调，房住不炒，商品的属性必然就是老商品会打折，应该没有人会想着买辆汽车，开几年后涨价卖吧？（特殊车辆除外）
6.什么时候才是房地产真正成熟、冷静的时候？就是没有人去讨论涨跌的时候，只要有人讨论，就是一直热度，无论这种热度是看涨还看跌。
7.某种角度讲，整天盼着降价的人越多，就说明需求越大，如果没需求，你会去讨论吗？怎么没有见到有很多人去讨论兰博基尼涨跌？
8.整天想着跌的人，很多都是那种，想买，又想买在最低价，买完就升值的人。
9.乐清现在的房价，打 7 折你会不会买？会不会害怕后面 6 折？6 折后面会不会 3 折？3 折你会买吗？会不会害怕房产税？

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我就不一样，我有房，但是我也希望房价跌

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么么烂菜叶子 发表于 2023-05-21 23:31
天天逛论坛都认识你了，只要说房子一定有你天天说新区是鬼城，来没来过？算了不跟你犟，鬼城就鬼城吧不用回复！

看看南大街，曾经多么繁华多么热闹，现在就有多么落寞。到处是店面出租，而且租金都比不过乡镇中心的店租了。

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需求是有，我也想买，但我的收入支撑不了现在的房价，人要个过程慢慢会想开的，农村自建房先住着，家里的房子在巷子里，不然就推倒重建了。目前的买房要求是（有地方停车，村里的安置房就行了有证无证无所谓，主要是便宜），儿子大了再买套有证的，市里还是乡镇看到时候的经济条件。

китаец 发表于 2023-05-21 18:58
有地皮的情况下，自建房肯定是王道。不过无证房就不要买了，没争议还好，有争议的话，啥都没了。

不用理他，没记错他把自己的自建房挂出来卖还各种宣传，然后被论坛给喷了

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黑神话 发表于 2023-05-21 17:49
现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地高层，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期就是个跌。高层缺点，一，公摊面积大！钱我出，东西不属于我个人！物业费还算上公摊面积！二，物业费，每年大几千，算30年，小20万，遇上个差物业还得装孙子；三，风大，夜晚那鬼哭狼嚎的，受得了就买；四，摇，是真的摇，心里不强大的还真受不了；五，噪音大，汽车声，人杂声，受得了就买；六，人多口杂，一幢楼一百户几百人，楼上楼下楼左楼右吵死你；七，电梯等死你，停电，火灾很难救，用水；八，周边没配套，吃个饭买个菜购个物都要开个车；九，高周转房子质量问题，碰到不良开发商缺斤少两的到时候维权拖烦；十，二十年就破落成贫民窟，维修高，想拆拆不掉送人都没人要，自己去看看建成二十来年的老高层。；十一，房价要跌，自己当接盘侠，低首付高利息，买房赌余生，断供毁一生！十二，按揭房分期付款不能抵押贷款！十三，郊区全靠炒，老城区才是真正价值所在，看看租售比，落地房，小洋房，无证房才是核心价值！无物业费，人口密度少，中心城区配套全，想修就修，旧了想拆就拆。
人口负增长，高层鸽子笼越来越多，入手即亏，15年后贫民窟，卖卖不掉租没人租，等于几百万30年租了套房，一年10几万房租！

天天逛论坛都认识你了，只要说房子一定有你天天说新区是鬼城，来没来过？算了不跟你犟，鬼城就鬼城吧不用回复！

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黑神话 发表于 2023-05-21 17:49
现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地高层，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期就是个跌。高层缺点，一，公摊面积大！钱我出，东西不属于我个人！物业费还算上公摊面积！二，物业费，每年大几千，算30年，小20万，遇上个差物业还得装孙子；三，风大，夜晚那鬼哭狼嚎的，受得了就买；四，摇，是真的摇，心里不强大的还真受不了；五，噪音大，汽车声，人杂声，受得了就买；六，人多口杂，一幢楼一百户几百人，楼上楼下楼左楼右吵死你；七，电梯等死你，停电，火灾很难救，用水；八，周边没配套，吃个饭买个菜购个物都要开个车；九，高周转房子质量问题，碰到不良开发商缺斤少两的到时候维权拖烦；十，二十年就破落成贫民窟，维修高，想拆拆不掉送人都没人要，自己去看看建成二十来年的老高层。；十一，房价要跌，自己当接盘侠，低首付高利息，买房赌余生，断供毁一生！十二，按揭房分期付款不能抵押贷款！十三，郊区全靠炒，老城区才是真正价值所在，看看租售比，落地房，小洋房，无证房才是核心价值！无物业费，人口密度少，中心城区配套全，想修就修，旧了想拆就拆。
人口负增长，高层鸽子笼越来越多，入手即亏，15年后贫民窟，卖卖不掉租没人租，等于几百万30年租了套房，一年10几万房租！

你这猪想法，难怪还住山头边。

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第六条是关键，等3000或4000一平方的时候估计就是成熟的时候了，这个价位也能匹配乐清的身份，高了他不配
当然，我确实买不起，但我也不是没地方住，大家伙努努力，明年首付变全款

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黑神话 发表于 2023-05-21 17:49
现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地高层，老城区的落地房跟小洋楼才是真值钱。土地财政没效力了，高层没有炒的预期就是个跌。高层缺点，一，公摊面积大！钱我出，东西不属于我个人！物业费还算上公摊面积！二，物业费，每年大几千，算30年，小20万，遇上个差物业还得装孙子；三，风大，夜晚那鬼哭狼嚎的，受得了就买；四，摇，是真的摇，心里不强大的还真受不了；五，噪音大，汽车声，人杂声，受得了就买；六，人多口杂，一幢楼一百户几百人，楼上楼下楼左楼右吵死你；七，电梯等死你，停电，火灾很难救，用水；八，周边没配套，吃个饭买个菜购个物都要开个车；九，高周转房子质量问题，碰到不良开发商缺斤少两的到时候维权拖烦；十，二十年就破落成贫民窟，维修高，想拆拆不掉送人都没人要，自己去看看建成二十来年的老高层。；十一，房价要跌，自己当接盘侠，低首付高利息，买房赌余生，断供毁一生！十二，按揭房分期付款不能抵押贷款！十三，郊区全靠炒，老城区才是真正价值所在，看看租售比，落地房，小洋房，无证房才是核心价值！无物业费，人口密度少，中心城区配套全，想修就修，旧了想拆就拆。
人口负增长，高层鸽子笼越来越多，入手即亏，15年后贫民窟，卖卖不掉租没人租，等于几百万30年租了套房，一年10几万房租！

有地皮的情况下，自建房肯定是王道。不过无证房就不要买了，没争议还好，有争议的话，啥都没了。

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房子买来自己住的人，心态很平的，跌涨都无所谓。反倒是中介们，投资客们天天会涨，睁眼说瞎话可不行。

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