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1，房价不涨，但潜在的高额持有成本不断增高
2022年开始房屋维护已紧急修订成国家强制措施。业主若拒不修缮，将面临5万至10万元的额外罚款，甚至被强制代修和追缴费用，以下举例：
2023年广州荔湾一栋塘楼被鉴定为D级危房，区住建局直接对拒不缴纳维修费用的3名业主各罚款8万元，并强制征缴120万元代修费用。
“卖不掉”的死局：在潜在高昂的维护成本、房产税风险之下，无人愿意接盘陈年旧房。房东最终将面临“房子没了，贷款还在，还得偿还修缮开支”的噩梦。
2，楼市是否还有翻盘的机会？
楼市企稳的根本在于投资需求回归，其必要条件是“预期投资收益大于等于预期投资成本”。然而，当前的乐清楼市已彻底打破这一平衡：租金回报率极低：房屋租不出去（“租不动”）或租金收益极低，无法覆盖房贷、折旧、修缮等持有成本（潜在的房产税也是悬在头上的一把剑）。
要实现投资收益等于投资成本，市场必须经历两个极端调整之一：平均租金上涨50%，或平均房价在现有基础上暴跌30%。鉴于租金与就业率挂钩、房价与收入预期挂钩，房价下跌是大概率事件。
3，总结
乐清楼市的暴风雨现在已经不是会不会来，而是什么时候以何种力度降临。
楼市泡沫已破，现在仍坚守的房东只是在“击鼓传花”中拿到了最后一朵花。
反驳请先学习下基本的经济学常识，不要空口就说什么乐清人均百万年薪之类的鬼话骗自己。
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