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乐清的房子能不能买来投资？
我的观点很明确——肯定不买，虽然不排除有上涨的机会。
县城/小城市买房投资这事，已经没有那么容易了，甚至很困难了。
我先说说自己不买的原因，再给些建议。
我不买的原因，简单总结就是：
二八效应加剧，犯错的可能性在剧增。
去年的人口普查，今年大部分城市基本都出了《人口普查公报》。
我建议大家都应该查查乐清的人口增长情况吧。
重点看看这个数据：十年人口增长率。
乐清市(145.31万人)
1.常住人口
据《乐清市第七次全国人口普查公报》，至2020年11月1日零时，乐清市常住人口数为1453090人，占全市人口比重为15.18%。仅次于瑞安，仍居温州第二位。与2010年第六次全国人口普查的1389332人相比，十年共增加63758人，增长4.59%，年均增长0.45%。全市常住人口中，男性人口为767099人，占52.79%；女性人口为685991人，占47.21%，男女性别比111.82%。0-14岁人口为243455人，占16.75%；15-59岁人口为971923人，占66.89%；60岁及以上人口为237712人，占16.36%，其中65岁及以上人口为171333人，占11.79%。城镇人口为949823人，乡村人口为503267人，城镇化率65.37%。
给个参考数据：全国人口近十年的年平均增长率是0.53%。 直接划红线，就是说如果你所在的城市人口年平均增长率低于0.53%，建议谨慎买房投资。
乐清的人口增长率为0.45%，低于全国人口增长率，我们再看一下浙江省的人口增长率，年平均增长率为1.97%，更是远低于本省的增长率。
这个数据就代表你的城市在全国和全省里的竞争力。 在买房投资经里，有着这个真理：房价的涨跌，长期看人口。
缺少接盘侠的城市，最终还是要自己消化泡沫，把金融属性挤掉，只留下居住价值。
这是小县城房价整体的趋势。
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