乐清想买房的恭喜了！央行发布通知..

中国人民银行关于下调个人住房公积金
贷款利率的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

中国人民银行

2024年5月17日



中国人民银行关于调整
商业性个人住房贷款利率政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

2024年5月17日



中国人民银行 国家金融监督管理总局
关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：


对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。



来源：中国人民银行网站

不要转发，大概意思是说？

楼市已经无下限了，央行下调首付比例，首套15%和二套25%，取消贷款利率下限，各地自行制定

公积金利率下调，首套破3，仅2.85%

如果做成首套，现在只需要15%了。也就是说，一套千万的房子，150个就可以撬动。

房价涨个15%，这不本金就翻倍了！

但你也要想，如果房价跌15%呢？
那就是血本无归了

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晴晴子 发表于 2024-05-18 10:05
楼市已经无下限了，央行下调首付比例，首套15%和二套25%，取消贷款利率下限，各地自行制定

公积金利率下调，首套破3，仅2.85%

如果做成首套，现在只需要15%了。也就是说，一套千万的房子，150个就可以撬动。

房价涨个15%，这不本金就翻倍了！

但你也要想，如果房价跌15%呢？
那就是血本无归了

赌国运

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晴晴子 发表于 2024-05-18 10:05
楼市已经无下限了，央行下调首付比例，首套15%和二套25%，取消贷款利率下限，各地自行制定

公积金利率下调，首套破3，仅2.85%

如果做成首套，现在只需要15%了。也就是说，一套千万的房子，150个就可以撬动。

房价涨个15%，这不本金就翻倍了！

但你也要想，如果房价跌15%呢？
那就是血本无归了

如果未来再这样高杠杆撬动，你想要再稳住，再解决房地产问题就无解了

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只是上车门槛降低了，至于在车上过得好不好，压力大不大，还不还的起贷款，通通不管

除非降总价，买的不如卖的精。月供增加，利息增多。

收入预期变了，原来是准备用未来的高收入来付现在的高房价，当预期收入不会大增长时，现在的高房价就会承受不了。
降首付只会增加未来断供的可能性。
其实要想经济发展，降地价才是唯一出路，有交易量才能盘活经济，而不是高房价低交易量。
但是地价又关联金融抵押，地价一下降，金融抵押就要爆。
真是两难啊，但是降地价让百姓买得起才是唯一出路。

不买

刚刷到一条抖音说没降100万贷款30年到最后要交137万，降了最后交136万

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