被未婚妻拉去看房子，发现乐清空置的房子太多了吧，逛累了！

89757 · 发表于 2022-2-21 17:48

xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 17:33
杂七杂八都在里面了，就你知道多

这个1.39早两年房地产行情好的时候这样算没问题，现在大环境差融资难，利息又高，地价*1.39+4500再加2000，差不多是均价

谢谢爱情 · 发表于 2022-2-21 18:19

和高峰期比起来跌了大概2000，但是总体还是比低峰贵了4000

xxxxxx325612 · 发表于 2022-2-21 23:40

89757 发表于 2022-02-21 17:48
这个1.39早两年房地产行情好的时候这样算没问题，现在大环境差融资难，利息又高，地价*1.39+4500再加2000，差不多是均价

别不懂装懂了，我搞建筑的，不管拿地成本多少，现在原材料贵了一点，高层一般建造成本在3000到5000一平，5000什么概念，你能想到的最豪华的楼盘。销售成本加其他的，说好听点1000，1000什么概念知道吗？500套房子的规模，100平米算，整整5千万。要给你算算吗？卖房最主要支出的人员工资，算100人，年人均10万，一年1000万。够了吗？卖三年3000w？够了吗？还有2千万够了吗？所以，所以楼面价加6000已经是最豪的成本了。开发商赚多少，还有多少利润空间，大家自己算，开发商是傻子吗？没有足够的利润，这么贵的地皮也敢拿？也是服了替开发商操心的人。人家现在最低折扣卖，送个车位也不会亏钱。人家亏钱的地方是卖不出房，给不了工程款。今年年初有多少工程开工大干的？去年的款都欠多了，施工方现在都不愿意干，原材料的钱都没结，开发商给一点，施工方干一点。随便找一个行业内的人都知道。

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xxxxxx325612 · 发表于 2022-2-21 23:49

xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 23:40
别不懂装懂了，我搞建筑的，不管拿地成本多少，现在原材料贵了一点，高层一般建造成本在3000到5000一平，5000什么概念，你能想到的最豪华的楼盘。销售成本加其他的，说好听点1000，1000什么概念知道吗？500套房子的规模，100平米算，整整5千万。要给你算算吗？卖房最主要支出的人员工资，算100人，年人均10万，一年1000万。够了吗？卖三年3000w？够了吗？还有2千万够了吗？所以，所以楼面价加6000已经是最豪的成本了。开发商赚多少，还有多少利润空间，大家自己算，开发商是傻子吗？没有足够的利润，这么贵的地皮也敢拿？也是服了替开发商操心的人。人家现在最低折扣卖，送个车位也不会亏钱。人家亏钱的地方是卖不出房，给不了工程款。今年年初有多少工程开工大干的？去年的款都欠多了，施工方现在都不愿意干，原材料的钱都没结，开发商给一点，施工方干一点。随便找一个行业内的人都知道。

谁最低折扣给他全包了，开发商牙齿都笑掉了。…现在怕的是降价，大家都更不买。想买房的大胆的去试探开发商。现在是卖方市场，什么东西不能砍价。

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大浪淘沙368 · 发表于 2022-2-22 03:10

磊哥ZL 发表于 2022-02-21 14:17
第一  房子一定要多看！
第二  去温州市房地产市场信息网看看网签和楼盘信息（这是政府网站不需要注册任何东西  打开就能看关于这个楼盘的信息  这些信息都要对社会公开）
第三直接问销售楼盘的拿地价（这是开发商的最主要的成本）按照地价1.39加4500的公式  就是楼盘均价（次公式适合温州绝大部分楼盘特别高端的除外）

不明觉厉，给你个赞吧。

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