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房开做了开发贷，拿土地证和在建工程做了抵押，业主买房首付进入监管户后，开发贷银行会出一份解押声明，房开是拿着这份声明去不动产做解押，做完这个手续，业主才能网签，备案，预告，抵押，放款^_^，到后面，房开要把开发贷还清，银行才会去办土地解押手续，只有土地证是是无抵押状态，后面验收通过了，房开才能办出分割凭证（也就是大产证），业主交完房拿到正式的9个点的全款发票，再拿着相关证件和分割凭证就可以去办小产权证（也就是红本），拿到红本后再去当初做按揭的银行做现房抵押手续（因为你当时办按揭时房子还在建属于期房做的是预抵押，现在房子建好了已经可以办证了属于现房，所以要做预转现手续，当然一次性的除外，不需要做这个手续）![]() |
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