名仕花园小区房拍卖已经有人报名了，要买的抓紧了

iyq 发表于 2025-11-06 16:53
真如你所说就不会这个价格了，谁张口就来一目了然。

年租金7万，这个价格就能卖？

他瞎说的，年租金2套4W出头，就算一直有人租没空置，知临没搬走，也要30年以上才能回本

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目前无证

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隔两套，一套七十几平方，两万一年根本租不起来。一万还可以。

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iyq 发表于 2025-11-04 21:09
怎么可能没有了，你参考下富力破产后的房子。乐清管理层都是人精，这种破产的房开名下的房子肯定不会少，他们都是逐步拿出来慢慢拍卖的。

富力破产的房子都是一楼卖不出去的拿出来做样子，多年没人要，你去买过来就是掉坑了

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名仕花园说办证多少年了，每次都是快了，结果一等十年过去了

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nihao12345 发表于 2025-11-06 21:53
他瞎说的，年租金2套4W出头，就算一直有人租没空置，知临没搬走，也要30年以上才能回本

感谢大佬指导

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nihao12345 发表于 2025-11-06 21:53
他瞎说的，年租金2套4W出头，就算一直有人租没空置，知临没搬走，也要30年以上才能回本

30年回本？70年都打不住，成本100万放银行一年2.4万，买房出租一年4.4万，物业费房东自己掏4000，抵扣完，就多个1.6万。还要保证中途没有断租。一断租可能一年就多个万把块钱。银行利滚利跑，房租想涨难。70年跑的赢跑不赢还是个未知数。

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nihao12345 发表于 2025-11-06 21:47
哪来的7万，出租知临学生，租金一年两套 南2.4W+北2W=4.4W租金，房子77W+装修13W（出租装修南北2套）+欠物业费，成本100W以上。买个没证的出租。加上利息要30年以上才能回本

看公告拍卖前的物业费，水电费由原房开承担阿

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刚去看了，流拍了，最多值个50万

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nihao12345 发表于 2025-11-6 21:47
哪来的7万，出租知临学生，租金一年两套 南2.4W+北2W=4.4W租金，房子77W+装修13W（出租装修南北2套）+欠 ...

你这个靠谱。所以靠租是养不了的，我也想投资，还有房东税呢，想想就算了，没意思