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未来房价的预测

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刘小备 发表于 2021-4-6 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
   
     首先我们知道过去20年(2000-2020年)房价为什么一直涨?一是人,二是钱,三是政策。
   先说说人,国家统计局数据显示,20年每年平均人口出生率在1600万,这庞大的人口基数,是支撑房价一直上涨的最有力的因素。
再说一下钱,房贷一直是银行最优良的资产,因为过去的20年房价只涨不跌,那有钱人挣到钱,要想增值保值,只有投资房子,全国房子空置率是6500万套,大部分有钱人的手中都起码有3套以上(自己一套,儿子一套,女儿一套,或者在杭州上海这些城市再买一套,)。
     那为什么不投股票呢?美国人的大部分的资产全是股票债券一类的金融理财产品(美国的牛市缓慢增长了这么多年,),我们国家呢,那就是纯送钱,当韭菜的命,从而让地产天然具有了金融的属性。
政策,那就是城镇化,城市建设的巨额投入的大部分钱都是卖地得来,政府天然不会让房价下跌。虽然说是转型,但是这么大体量岂是一二年就能转的过来。
    房地产套住了多少个人的资金!让我们不敢消费。
但是今年的形势以及出台的政策,让我感觉,房价不可能这么涨下去了。
据国家统计局的数据,2020年人口出生率跌破1000万,是我国自1949年以来出生率的最低值,2019年我国全年出生人口还有1465万人,现在的人是生不起,更是养不起。
     银行一再明确借款出去的钱不能流入房地产,而且房贷利率会涨,国家出台,三条红线政策,房住不炒可不仅仅是句口号。
经济增长放缓,2019年的GDP增长率是5.95%(有兴趣的朋友可以查一下从1981年以来的增长率,除了1989,1990年以外,那一年不是在8%左右,)。
    外部环境恶化,中美贸易战并没有结束,基建投资也放缓,那就只余消费,也就是现在说的内循环,房地产市场套住了多少个人的资金?我自己买了房才知道,早餐都不敢超出3元钱的,如何有钱可以消费?
身边的现象也能说明一些,乐清那个村里面没有几十个快40岁了还没能娶上老婆的男人,我今年问我一个朋友相亲怎么样,他说前几年过年还能相几个,今年女的连看都不让你看,一个都没相,原本像这种中低收入的人群,是有钱人投资的房产的接盘侠,结果人家找不到女人结婚,想当韭菜也当不了。
    就算你结婚了吧,我妈小区的那几个女的,一个说不结婚,自己一年10几万元,干什么要结婚,做家务还要带小孩,一个说结婚可以,但是不生小孩,人家的90后,00后的思维方式和我们的不一样了,人家是半年换一个工作,二年换一个城市,动不动就离婚。
现在乐清每个村都有土地放出来建集资房,像我村子里一个人只要投45万元,150个平方,而且离乐清虹桥都是不太远,那为什么还要到镇上买。再说想买,人家银行也不贷款了,指标不够了。
一个朋友买了中投绿园说亏了30万,可以说也震惊了我,我的心目中买房子不是一直都可以挣钱的呀,但是去年发生太多事了,真的是观念一时转不过来,
    至少五年内这房子不会涨也不会跌,投资的话,可以试一下证券市场,随着证券法的修订,股票未来可期,想跌的话,也基本上不可能,没有卖地的收入,地方政府也不干呀!但到2025年房价大概率会跌。
    其实可以写的更多,现在的人也真没时间看这些,尽量少写几个字。

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侃堪 发表于 2021-4-6 22:04 来自手机 | 显示全部楼层
忽然看完了,不准别打我,楼下怎么看
(证券市场,普通人就是韭菜)
 
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smile2021 发表于 2021-4-6 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
你别买就行了,关心那么多干嘛
 
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你的晚安 发表于 2021-4-6 22:37 来自手机 | 显示全部楼层
说了那么多,我一句也没看懂。
反正我觉得我没买房以前,一个月过的生活还过得去。自从买了房,房贷压在身上,生活水平降低了很多,一发工资就想着先还房贷。现在一年也没买几件衣服了。
 
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A双 发表于 2021-4-6 23:09 来自手机
 
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A+贝护力一瞿 发表于 2021-4-6 23:49 来自手机 | 显示全部楼层
不是养不起的问题。现在的90后都是70后计划生育抓的最严的时候,女孩子偏少,再加上信息越来越发达,男的找老婆越来越难,老婆都没有,哪来的小孩
 
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老六 发表于 2021-4-6 23:52 来自手机 | 显示全部楼层
看是看明白了,楼市本身就是百家论坛,众说纷纭,觉得自己对就去做。市场是流动的,人口也是。出生率这一块不必妖魔化。如果真的人口不足的时候也没人关心房价的问题,是关心整个国家命运的问题了
 
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小明121314 发表于 2021-4-6 23:55 来自手机 | 显示全部楼层
刚需没办法,投资需谨慎。而且房地产市场这么大,城市这么多,一棒子打死不可取。同样的证券市场,股票这么多,都能涨也是不现实的,一部法律不可能从根本上改变股市行情的
 
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守真 发表于 2021-4-7 08:15 来自手机 | 显示全部楼层
村里房子都涨过价,集资房十万地基变20
 
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天天上网 发表于 2021-4-7 09:23 | 显示全部楼层
人家美国是散户把钱交给专业人士去炒,美国国债也需要金融市场繁荣大家相互抬轿维持繁荣除非系统性风险来了,中国是散户自己炒,机构不把你当韭菜才怪,以前搞的熔断搞笑死惨不忍睹
 
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