成交价：338000万元
楼面价：10528元/㎡
竞得公司：乐清市中心区发展有限公司
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具体位置区位分析
该出让地块位于乐清市胜利塘北片，出让总面积达到了133767.22㎡，也就是200亩！起始价338000万元！折合初始楼面价约10528元/㎡！
让楼哥惊掉下巴，乐清最近拍地要不然就是没什么动静，一旦有动静就是大动静。真是不鸣则已，一鸣惊人！
首先是这块地起拍价达到了338000万元，也就是近34亿元，34亿元的体量真的很大了！而且这还只是起拍价，最高报价可以达到439400万元！
其次是出让的面积达到了133767.22㎡，总出让面积达到了200亩！由七个块地组成！
然后地块包含的种类多！除了常见的城镇住宅用地兼容零售商业用地，还有科教用地（幼儿园），商务金融用地兼容文化设施用地，公共管理与公共服务用地（广场用地）。地块类型相当全面。
同时还有一点很重要：这是乐清首个新建类的未来社区！
大致范围（来源：天空之眼）
那未来社区究竟是什么呢，楼哥简单的介绍一下：
所谓未来社区，简单来说，就是“一心三化九场景”，即以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。
那未来社区和一般社区有什么区别呢？
未来社区与一般社区最明显的差异在于，未来社区将配备大量的公共配套设施，例如邻里中心、托幼养老场所、社区卫生服务站等，能够较好满足居民对于美好生活向往的需求。”
目前，根据省未来社区建设专班办最新文件说明，未来社区分为新建和旧改两种类型。其中，新建类包括拆除重建和规划新建；旧改类项目主要是对现有资源整合提升为主，以植入场景功能和数字化改造为主要抓手。新建类项目要求九大场景全部配置，可塑性更强，标准和要求更高。
而胜利塘北未来社区就属于新建类未来社区。（来源：温州发布）
来源：百度地图（位置可能略有偏差，以官方为准。）
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出让地块的基本情况和规划指标要求1、地块总计容建筑面积≤320939平方米，其他规划参数具体详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2022〕3号）。2、项目住宅需全装修交付。3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人根据相关规定另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率，并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案或建设方案的批准时间。4、受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的股东及股权比例。5、本次出让地块以现状条件出让、交地。
▲信息来源|乐清市自然资源和规划局
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区位图
▲信息来源|乐清市自然资源和规划局
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现场照片
▲图片来源|乐清市自然资源和规划局 来源：天空之眼
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竞买注意事项：
竞买价达到或超过439400万元时，确定竞买地价为439400万元，转为竞投配建人才用房面积，首次竞投在以配建人才用房建筑面积10000平方米的基础上以100平方米或其整数倍进行报竞，以配建人才用房面积高者竞得，配建的人才用房可统一在10-08-03地块内落位。
配建的人才用房在竣工验收后无偿移交给乐清市人民政府指定单位，人才用房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质。
人才用房位置应集中按幢确定，不足一幢的按一幢楼内单元纵向配置，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算，车位比例按照1:1集中配置，且位置应靠近房源位置，并无偿移交给乐清市人民政府指定单位。配建的人才用房按相关要求实施住宅全装修，全装修标准参照该地块可售住宅，有划分档次的，参照主流档，以全装修成品无偿移交。竞得人竞得该地块后，在建设工程设计方案审查前就人才用房建设相关内容需征求乐清市住房和城乡建设局意见。▲信息来源|乐清市自然资源和规划局
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