随着时代的发展，现在购房者也越来越多的会考虑楼盘的外立面。
而这段时间随着乐清楼市陆续开始进行外立面的施工，楼哥看到不少人都在论坛讨论外立面。
那么楼哥也来说说外立面。
首先咱们还是从简单的基础讲起，然后我们再结合具体的案例来深化一下。
首先，我们从最基础的外立面是什么开始：
外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素。所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。
而大家最关心的就是外立面有哪些材质上的选择。
楼哥做了个大致的盘点
防水涂料
涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料。
优点：易于施工，成本低。后期维护成本低。
缺点：外表质量较差，易被污染物侵蚀、鼓包、裂开，寿命短。
安全性：较高。即使脱落也没有大风险。
点评：由于寿命短，一般7-10年左右外立面就会破败，目前乐清市场所使用的已经较少。楼哥在柳市的某些年代较为久远的房子以及自建房上看到的比较多。
代表楼盘：安置房
墙砖，瓷砖
用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖。
优点：坚固耐用，兼顾美观，质感强。
缺点：若施工水平不到位，有可能出现松动、脱落的情况，存在安全隐患，后期维护成本较大，容易渗水且渗水点不易定位。
安全性：脱落具有一定的危险性，施工考验较大。
点评：目前楼哥基本上没有看到使用这种形式的新楼盘了，老楼盘我们看到也较少了，在比较老的自建房上还是可以看到。
代表楼盘：自建房
真石漆
一种效果酷似大理石、花岗岩的涂料。
分类：真石漆经过多年的发展，目前已经衍生出多种类型，不能一概而论。主要分为三类：
》真石漆：是质感涂料的升级，粗仿石产品价格一般。主要原料彩色石英砂或人造砂颜色和外观仿石质感，无大理石的视觉效果，一般用于普通住宅
》水包水：是真石漆的升级，除了真石漆的优点，产生的色彩更加逼真。相对价格比初代真石漆更高。主要原料彩色石英砂或人造砂，颜色和外观表面光泽， 没有天然石头的质感，一般用于中等住宅。
》水包砂：是真石漆的升级，集合了水包水和真石漆的优点，寿命更长，耐污性更高。真石漆中价格最高的，使用彩色石英砂或人造砂，颜色和外观既有天然石头的质感，又有仿花岗岩的效果，一般用于中高档住宅。
整体而言：
优点：环保、无毒、耐用度为10-15年，装修后质感与干挂石材类似，仿真度高，性价比高，维护成本较低。
缺点：对施工单位的建筑工艺较高，后期需要定期保养.
安全性：即使脱落一般也不会引起较大的安全隐患。安全性较高。
点评：该种材料，外立面与干挂石材区别不大，但色泽、细节品相、耐用度上略有差距。性价比高，开发商一般想做成高端产品作为石材的替代品，考验物业的保养水平，保养不到位易脱落、起褶皱。其实际的成品的美观性是不错的。因为容易和涂料搞混，现在被污名化较为严重外立面。
代表楼盘：远洋山海万和
山海万和效果图
干挂石材
一般指饰面石材
分类：目前也分为三类，价格相差较大，同样需要进行分辨，不能一概而论
》大理石：大理石非人造，是纯天然形成的，容易受到空气、雨水等的侵蚀，价格最高，一般用在室内。
》花岗石：而花岗岩的硬度高一些，所以不容易加工，价格次之。
》人造石材：人造石材是以不饱和聚酯树脂为黏结剂，配以天然大理石或方解石、白云石、硅砂、玻璃粉等无机物粉料以及适量的阻燃剂、颜色等，经配料混合、瓷铸、振动压缩、挤压等方法成型固化制成的，价格相对便宜。
整体而言：
优点：色泽温润、保温隔热、坚固耐用、易于保养
缺点：石材自重较重，掉落后有砸伤风险，施工复杂性及后期维护成本高
安全性：非常差，特别是高层使用，一旦脱落，对人员生命财产产生巨大影响。
点评：开发商打造的板块内标杆项目，好的材料可以保证20-50年。后期维护较为麻烦，施工复杂程度高。施工不到位，后期外立面会渗水。
代表楼盘：新湖金溪花园
金溪花园效果图
铝合金铝板
纯铝或铝合金加工而成。
分类：同样可以分为两类，分为铝板一体板和铝板，两者价格相差还是较大的，并且施工工艺上也是有区别的。
》铝板一体板：一体板系统固定方式是“粘锚结合”，辅助固定件在胶粘剂初凝前起稳定和承托作用，并作为临时连接以防止脱开。整体还是以粘结为主。价格较低，但是目前使用的较少。
》铝板干挂：”干挂“的原理是直接在板材上打孔铆接连接片，并通过固定在结构物件上的埋件和龙骨与其相连的金属挂件栓接来悬挂饰面板材，使分散的板材之间相互连接为一体，成为结构外的一层饰面层。是目前广泛使用的技术。价格相对较高
总体而言：
优点：抗震、重量轻、耐久度高、隔冷隔热、冬暖夏凉、易于清洗，不褪色，寿命长。
缺点：耐撞击能力弱，不用于低层。后期维护成本一般。
安全性：一般，虽然重量远低于石材，但是更多的用于高层，脱落同样会造成严重的隐患。
点评：以前多用于商业楼、办公楼中。近年来已经全面铺开到住宅上。也是现在大部分楼盘选择的材料，未来也会更多地使用
代表楼盘：瑞鑫卓越城
卓越广场效果图
除此之外可能有人说还有玻璃幕墙，但是这里就有一个问题，就是住宅玻璃幕墙是不可以使用的：
住房城乡建设部、安全监管总局于2015年3月4日联合发布《住房城乡建设部 国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》{建标〔2015〕38号}的文件
（二）新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑，不得在二层及以上采用玻璃幕墙。
（三）人员密集、流动性大的商业中心，交通枢纽，公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑，严禁采用全隐框玻璃幕墙。以上建筑在二层及以上安装玻璃幕墙的，应在幕墙下方周边区域合理设置绿化带或裙房等缓冲区域，也可采用挑檐、防冲击雨篷等防护设施。
另外主要是隔热节能层面和经济型层面，住宅建筑需要控制窗墙比，大面积的玻璃幕墙并不合理。
因为住宅上明确的规定以及存在的缺点，玻璃幕墙基本不会使用在住宅项目上的。
那么可能有人会说了，既然高层住宅不能使用玻璃幕墙，那么绿城·琨玉园是怎么回事。
绿城·琨玉园效果图
楼哥根据资料推测（仅供参考）：琨玉园将层间窗户拉长，从技术上看窗户仍然是卡在层间楼板结构之间的窗户，但是扩大之后窗户和窗户之间只剩下一个结构楼板，那么从立面上看几乎就是完整的玻璃立面效果了。最大化的实现整体景观玻璃的完整度，从而达到幕墙的效果。这样去推测的话本质上琨玉园的大面积玻璃并不是属于外立面，而应该算窗户。如果真的是算作窗户，后期的保养和破损更换等方面则和外立面有所不同，需要注意。
因为玻璃幕墙的特殊性我们这里就不做过多的不讨论了
整体来说：
造价成本上一般来说：干挂铝板≥干挂石材>真石漆>墙砖>涂料
楼哥查阅了一下资料，都使用干挂的情况下，一般来说铝板的造价是要高于石材的。但是因为石材材质的选择更多，某些石材的造价极高，我们不讨论极端情况，因此这里我们只说一个普遍情况，就是铝板价格高于石材。
而真石漆，楼哥查阅资料，其品类也分为多种，工艺手法上的不同，让真石漆真实的每平米造价，并没有想象中那么低，甚至在一些高端工艺中，真石漆的原料成本跟某些石材相差无几。
而真石漆真正和石材铝板产生价格差异的的地方在于“干挂"这个工艺上的区别，也就是干挂工艺的成本远高于喷涂。
这也是真石漆最具性价比的地方。不是因为原材料的区别，而是施工的成本的原因，真石漆远低于干挂。
而安全性上则是反过来：真石漆＝涂料＞铝板＞墙面＞石材
真石漆和涂料，因为都是采用喷涂的形式，即使脱落，其总量和伤害是较小的，所以其安全性上是其它材料无可比拟的。
而铝板、石材都采用干挂的形式。干挂的安全性是非常不错的，但是因为数量多且具有一定自重，其掉落引发的杀伤力是较大的。而乐清有台风季，也增加了这方面的隐患。
而砖面则相对于“干挂”，则采用“湿”的粘合，其施工要求更高。施工上，干挂的安全性是远超粘合的，因此铝板要优于砖面。不过因为石材自身重量较大，一旦脱落所造成的危害是极其严重的，在严重性上，石材远不如较小较轻的砖面。所以高层使用石材干挂的危险系数相对是最高的。
楼哥个人的想法是低层使用石材，而高层更多使用真石漆或者铝板干挂，是一个安全性和美观性俱佳的选择，从经济角度也是较好的。
楼哥一直是相信羊毛出在羊身上，外立面的造价，最终同样由消费者承担，因此楼哥并不是很认可单单只是以造价衡量外立面的方式。
另外，外立面的后期维护成本也是应该要注意到的，最糟糕的同样是石材，无论是原材料还是工艺、石材的维护成本都远超其它的外立面。而这可能造成物业费的上涨，同样需要注意。
所以在楼哥心里总体看起来铝板和真石漆的性价比、安全性等方面都是要优于石材的，特别是铝板，其优点较多，又容易打造出较为现代的风格，未来发展前景是最好的。而且铝板的发展前景不单单于此。
现在大家对外立面的认识似乎就觉得是开发商自己想怎么搞就怎么搞。
其实并不是这样，外立面的设计可不是单单是开发商一拍脑袋就决定的
举一些例子：
这是金溪花园的规划设计条件
这是山海万和的规划设计条件
看起来似乎没有什么是吧，那是因为对照组还没上。
金溪花园和山海万和两个地块都是20年出让的
而时间到了21年，对照组来了
这是琨玉园的规划设计
这是上品的规划设计
可以说随着时间的发展，政府对外立面究竟要做成什么样子的管理是越来越严格了。
开始只是要求大致的风格和色彩，而随着时代的发展，现在出让地块的时候就越来越多的出现了外立面使用的材质。
而楼哥觉得这方面最典型的就是“瓯江口楼盘”
楼哥去瓯江口踩盘，就听到他们的销售说过，瓯江口的楼盘，都需要用铝板作为外立面，楼哥虽然没有验证瓯江口每个楼盘，但是在建的楼盘，楼哥的印象里大致是这样的。（因为没有找到官方的文件，此处均采用铝板的说法仅作为参考）
回到乐清楼市，楼哥看了一下，乐清中心区的楼盘，不少21年出让的都是带有，外立面的要求的。
而除了外立面材质，政府都大致的说明了，整体外观需要达成的要求。比如说采用的风格以及和周围建筑的协调，一些楼盘还会涉及到颜色的选择。
而除此之外，还有个关于外立面的重要信息经常被忽略，就是金溪和琨玉园都设计
到了：公建化外立面。
那么什么是公建化外立面呢？
这方面可以找到的资料较少，这个词其实没有严格的专有定义，不像“公摊”、“容积率”等有明确解释，在搜索引擎中都没有关于“公建化外立面”的词条，楼哥用自己的话简单跟大家说一下。仅供参考
公建化外立面，从字面意思上去理解，就是让外立面看起来像公共建筑。
这个名词没有统一的标准，但会包含一些基本特征。
公建化的住宅外立面，从外观上看，轮廓平整，没有凹进或凸出，简单大方，具有现代感，通常会采用大量的类似玻璃幕墙。
这也解释了为什么琨玉园虽然说了以铝板为主的外立面，为什么用到了大面积的类似玻璃幕墙，也有这方面原因。因为大量的玻璃幕墙的使用是公共建筑的一大特征。
而公建化另一大特点则是，轮廓平整，没有凹进或凸出。这就令开发商将阳台全包，空调外机等设备的平台更加细致的设计。比如金溪花园，政府就明确的说，沿着玉箫路段要公建化外立面，大家可以仔细观察一下，金溪花园这一侧的平整度。
所以说，外立面的设计不仅仅是随心所欲的，是有一定的规范的。
而开发商也不单单仅仅从造价这些简单的方面去考虑外立面的打造，事情并没有那么简单的。
金地公园上城效果图
而我们普通消费者，楼哥个人认为外立面是需要考虑的点不用那么专业。重点楼哥觉得是两个方面，一个是当前美观度，另一个就是后期维护。
当前的美观度：是一个很主观的事情，也是楼哥觉得很多人选择存在的一个误区，也就是“价格锚定”效应，也就是说现在市面上很多人对是不是好看，非常受到开发商宣称的造价影响。
简单说就是很多人觉得贵就是好看。楼哥个人认为这是不可取的。因为真实的造价仅仅只是一项参考。
被价格锚定最突出的材质就是真石漆，对真石漆产生了诸多误解。要知道，真石漆最开始的应用都在别墅上，其美观度还是被广泛认可的。
再举个反例：某些楼盘即使用了石材铝板，但是如果安装的时候细节处理的很糟糕、缝隙大、没对齐、等问题还是否美观？价格和美观度并不是一个正比关系。同时原材料成本这也推高了楼盘整体的售价。
而楼哥觉得真正应该关注的是整体打造的效果如何，这方面个人的主观占比是非常大的。而现在乐清不少楼盘都已经进入到准现房的阶段，外立面真实效果也已经看得出端倪了。对此较为关注的朋友，不妨自行先实地考察一下。
而另一方面，楼哥觉得应该关注到后期的维护，因为后期无论是转手还是自住外立面的维护都是重要的一方面。而这方面与其说是选择外立面不如说选择的是物业。
同时不管哪种材料都需要后期的维护，其维护成本也是不同的，这点往往被不少人忽略。其实这会直接影响后期的居住成本，这方面的重视程度是要提到美观度的层面的。
因为各人的注意方面不同，楼哥觉得，真石漆还是石材还是铝板亦或是类似玻璃幕墙，都需要根据各人真正的需求进行选择。彼之蜜糖汝之砒霜，切勿人云亦云。一定要根据自身的情况进行选择。
好了，楼哥想说的也就这么多了，如果你还有什么想法，不如在评论里告诉楼哥。
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。
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