还是能看到其实两个楼盘周边的，道路均是相当不错的水平的，周边都至少是两条城市主干道。
商业配套
君兰和著边上商业方面，最重要的城市综合体就是蝴蝶广场，不过蝴蝶广场目前稍微有点不温不火，可能蝴蝶广场是除了君兰和著房开之外最希望君兰和著大红大紫的人了。希望君兰和著可以和蝴蝶广场互相成就。
即使目前蝴蝶广场不太“给力”，君兰和著距离南虹广场也不远，直线距离不到一公里（来源：百度测距）。
这方面则是望潮上品华庭的长项，望潮上品华庭（其中ZX-7d-4地块）的对面就是瑞鑫·中金汇（建设中），而中金汇的西侧则紧邻南虹广场，相当于说，未来望潮上品华庭周边就是两大城市综合体。
这方面望潮上品华庭可以说是非常优秀了。当然望潮上品华庭这个“体量”，也有助于周边的商业综合体更好的发展。高密度社区+商业综合体的组合，楼哥个人未来还是相当看好的。
自然环境
君兰和著这点倒是不错，之前楼哥说过，这个地块实在太长了，而其两侧分别有一个公园，市民公园和东山公园，正好两个公园在两侧，这就很合适。无论是哪一侧距离公园都不远。
自然环境方面，望潮上品华庭则是同样：望潮上品华庭（其中ZX-7d-4地块）紧邻市民公园，而望潮上品华庭（其中ZX-7a地块）则距离中心公园更近，总的来说，两边公园资源方面都是不错的。
来源：百度地图 楼哥制作/仅供参考
不得不说这一片的公园实在是密集，千帆东路这一段上，光是这样就有四个公园。所以你看到两个楼盘虽然相距不远，但是两个楼盘所对应的公园完全不同。
医疗资源
君兰和著医疗资源，沿着晨曦路两个街区就到了市妇幼保健医院。另外人民医院在两公里左右（来源：百度测距），医疗方面同样还是较为出色的。
望潮上品华庭整个楼盘较为中心的ZX-7d-1地块为起点，其距离乐清市人民医院以及乐清市妇幼保健院距离都在1.5公里左右，同样没毛病。
教育资源
君兰和著其东北侧为东山小学，距离乐清市中心幼儿园也不远，但是距离第二中学也好，还是乐中也好就有点距离了。教育这方面只能说是中规中矩吧
而望潮上品华庭其一公里内的学校包括乐清实验幼儿园（金溪园区），建设路小学南草垟校区（在建），以及知临中学。整体一公里内不同阶段学校的覆盖面还是比较广的
当然这里我们所说的学校均是讨论其距离，具体学区请务必以政府划分为准。
其他值得一提的
其他值得一提我觉得周边很重要的就是s2轻轨
而不同的在于
君兰和著周边是轻轨沿线
而望潮上品华庭则是轻轨站周边
这样的区别很明显，轻轨在通勤方面的在利好，s2轻轨对望潮上品华庭的提升相较于君兰和著更为显著。
而轻轨被人所诟病的弊端，噪音方面同样值得一说。
在之前“乐清发布”的一则资讯中这样写道：
铁路列车以80km/h驶过时大约产生85-90dB噪音，通过“静音隧道”下降20-40dB，最大限度降低了噪音对沿线居民生活的干扰。
温州S2线声屏障项目从今年1月开建，采用“产品+施工”一体化方案，总设计里程2.18公里（从旭阳路站到万岙站）。
“静音隧道”内部 来源：乐清发布
两点需要注意，根据官方的口径，静音隧道能有效的降低噪音的干扰，另一方面屏障项目总设计里程2.18公里（从旭阳路站到万岙站）。
也就是说从官方口径来看，望潮上品华庭未来周边还是处于屏障项目范围内的，再加上目前望潮上品华庭和轻轨之间还有出站口等设施的阻隔，其噪音影响应该会被减小到最低。
而君兰和著这里就比较微妙了，仅从官方的口径来看，静音隧道是从旭阳路站到万岙站也就是说君兰和著并不在这个项目的范围内，后续会如何还需要进一步观察。
整体来说，周边环境上，君兰和著和望潮上品华庭其实都是不错的。
但是君兰和著受限于两点：
一个是蝴蝶广场整体状况不佳，令君兰和著失去了一大营销亮点；二是轻轨可能造成的影响。
所以在周边方面，望潮上品华庭更胜一筹。
不过望潮上品华庭的位置本身就是中心区可以说最顶尖的之一。能与之相比的楼盘真的没有几个。
就像望潮上品华庭基础属性略逊于君兰和著，是因为君兰和著本身的基础属性在中心区是顶尖的一样。
在周边的环境上不是君兰和著本身不好，君兰和著周边本身是不错的，奈何和望潮上品华庭的周边本身就是顶尖的。
在基础属性和周边环境上，只能说两个楼盘各有优势，只是侧重点不同而已。
而这样侧重点不同而难分高下的情况还出现在内部打造上。
而小区内的环境打造，首先要说的就是两个楼盘最明显的风格之争
我们就拿他们最显眼的特质展示来说
君兰和著的大门：
效果图
望潮上品华庭的展厅：
效果图
一个是展现厚重繁华融合了大量古典建筑风格，一个是通透立体体现现代设计元素。
新中式和现代风格，你更喜欢哪一个？
而这一点还体现在两个楼盘对楼盘内部园林风格的打造上。
实景都是两个楼盘的特点，君兰和著和望潮上品华庭的园林景观目前均已经呈现出来了，目前除了这两个楼盘，其他楼盘这方面还真的是见得比较少的。
这也让我们有了直观对比的机会，我们也来聊一聊
首先就是君兰和著因为其地块的基础属性较好，同时呢也受限于地块的形状，所以君兰和著小区内整体使用的是行列式的布局，这个布局优势在于采光和通风会更好安排。
同时呢，你不能说君兰和著因为天赋好就完全不努力了，在整体风格打造上也是下了功夫。
来源：君兰和著公众号
其在每栋楼之间安排了不同风格的园林打造。
而这，同样很符合中国古典的特色，四合院有一进院，二进院，三进院等等这样区分的。
君兰和著这样的风格也可以说是八进院了，在大的形式上使用行列式反而更具有中式特色。
而内部打造上则以水体为核心，在周边搭配上中式特色的假山亭台连廊等。
以上为效果图
环境的氛围打造，令君兰和著具备了极强的辨识度
而望潮上品华庭则走的完全是另一个风格
如果说君兰和著还能受益于天生的天赋，那么望潮上品华庭则是狠狠的努力了一把。
来源：乐清人民政府网
整体基础属性差强人意的情况下，望潮上品华庭依托的是较为合适的地块形状，采用了合围式的布局打造，围合式的优点是这种布局形式小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰，沿街一面建筑物排列较整齐，形成完整统一的街景立面。
而在采光上，可以看到望潮上品华庭也对各个楼栋的角度进行了调整。
而内部风格上，望潮上品华庭和君兰和著一样同样是围绕水做文章。
以上为实景图
君兰和著是新中式风格的氛围营造，那么望潮上品华庭就是依托其蓝宝石景观池和周边的特色植物打造出了度假风格。
也可以看到虽然同样是依托水做文章，但是两个楼盘所营造的风格却是完全不一样的。
风格上的使用自然是仁者见仁智者见智的事情，那么这两种风格你更喜欢哪个呢？
接着我们再看看两个楼盘价格等数据方面的展示
来源：房管网 楼哥制作/仅供参考
君兰和著备案价格较高的都是东侧楼的，诸如8号楼、6号楼，作为楼盘内最靠近中心的内侧楼，面积都到228㎡。在楼哥整理的数据上就是一抹亮眼的红色，价格也在30000元/㎡以上。而其他东侧楼的价格也普遍比西侧靠近轻轨的要贵，价格在27000元/㎡-30000元/㎡，在图表上则是以黄色和橙色为主。户型则集中在180平左右。而靠近轻轨的西侧楼价格则是23000元/㎡-27000元/㎡，户型则是140平为主力。
效果图 来源：君兰和著公众号值得一提的是，君兰的得房率还是挺优秀的，可以看到普遍得房率都接近80%
而其228大户型得房率更是达到了86%，在得房率上表现的可圈可点。
来源：房管网 楼哥制作/仅供参考
望潮上品华庭目前也开了两期，在楼栋上因为采用的是围合式布局，所以并没有出现君兰和著那样，较为明显的方位上的价格差异。
望潮上品华庭更多的差异还是集中在于面积段上，可以看到望潮上品华庭价格最高的在其面积段最大的21号楼上，均价在23700元/㎡左右，图上以红色为主。
而其140㎡面积段的户型均价则在22000元/㎡左右图中以橙色，黄色为主。
最小的108平方米面积段和130㎡面积段在20500元/㎡左右图中以绿色为主。
效果图
而在得房率方面，望潮上品华庭大部分楼栋同样可以保持在80%左右，但是其二期新开的19号楼的得房率只有75%左右。
整体来说，单单的从备案价上，望潮上品华庭更有优势，而君兰和著则在整体得房率的表现上更好。
看完上面的信息，相信大家对这两个楼盘也都有了一定程度的了解。
那么楼哥也来说说自己的想法
楼哥觉得这两个楼盘很能体现出一点，那就是：
没有十全十美的楼盘，只有适合不适合自己的楼盘。每个人的需求点不同，审美观不同，对一个楼盘的认知也会产生差异。
我们就拿这两个楼盘来说，这两个楼盘在乐清整体的环境下，各个方面其实都算是相当能打的楼盘了。
君兰和著的优点在于其整体地块基础属性表现方面相当优秀，单论数据层面可以说是乐清中心区顶尖的存在，在不错的地理位置加持之下，竞争力其实是不小的。
但是君兰和著的小瑕疵在于两点：1个是蝴蝶广场的发展不如预期令其无法更进一步；2就是轻轨隔音方面一直没有明确后续如何处理，令不少潜在购房者也有所疑虑。
而望潮上品华庭的优势则是在于，其地理位置相当优秀，这样的地理位置能与之抗衡的在建楼盘屈指可数。加之不错的地块形状更适合内部环境营造，也是迎来了首开的追捧。
但是望潮上品华庭也存在一些小瑕疵，比如说在地块基础数据层面差强人意以及虽然目前所在的ZX-7d-4地块上虽然没有安置，但是楼盘整体屡屡被提及的安置问题，成为其进一步的掣肘。
对于不同的人来说，是周边环境所代表的便捷性更为重要，还是楼盘基础属性所代表的宜居性更为重要。我相信每个人心中都会有自己不同的考量。
这也是楼哥常和大家说的，比之蜜糖汝之砒霜。切勿人云亦云。对楼盘的选择一定要从自身出发。
同样的道理还表现在楼盘的风格上。
首先一点就是，楼哥对两个楼盘风格的打造都颇为赞赏，他们在销售期就做出来的实体园林景观，作为展示面都是极好的。
而两个楼盘风格上的不同，同样也会成为购房者不同选择的原因。
比如君兰和著的新中式风格，作为乐清目前市面上少有的新中式风格喜欢的人，会觉得其这样的特殊性令人受用，新中式风格典雅大气，庄重沉稳，充满了含蓄内敛的古典雅致的味道，喜欢的人自然心之向往。
而不喜欢新中式的人则会觉得其老气沉闷。
这对望潮上品华庭来说也是一样的道理，望潮上品华庭整体还是现代简约的风格，这种风格目前也是市面上广泛流行的风格，喜欢的人觉得，这就是时代潮流的趋势。现代简约风格外观简洁流畅、立面立体层次感较强、明朗宽敞舒适的设计理念，就是很多人的心头好。
而不喜欢现代简约风格的人则会觉得其不气派，缺少繁华感。
每个人审美上的不同，同样会带来不同的选择。
而楼哥觉得，其实两个楼盘在整体打造的用心程度上都是没有任何问题的，能够看出都用了大心思了。
但没有一个风格是可以讨好所有人的，这个选择权在消费者手里，而房开能做的就是做好自己该做的。
那么这两个楼盘，楼哥觉得在打造上都是值得一个好评的。
那么风格上，你又更喜欢哪个呢？
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
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