来源：乐清上班族论坛截图
“翁垟要建TOD”了来聊聊（不会有人要说楼哥吹翁垟吧？）
首先我们就来说说什么叫做“TOD”。
一串英文说起来好像特别高大上，解释起来也很简单：
TOD模式是指以公共交通为导向的综合发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以该站点为中心，以约400-800米为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态高度和谐统一。
所以我们反观这个招标，其实就是对翁垟站周边的城市进行设计，并不是说单纯的造一个商业综合体，也不是说单纯的造几栋楼。
来源：乐清上班族论坛截图
所以这位朋友的回复多少是有点“狭义”了对TOD的认识。确切的说应当是对翁垟站周边的一片进行城市设计。
这里楼哥就举个现成的例子，同样是来自S2轻轨。
温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发项目位于瑞安市汀田街道，串联温州市域铁路S2线大典下站和汀田站，是温州市域铁路首个TOD上盖开发项目，有效贯彻“立体交通系统+公共空间+复合商业+精品住宅+艺术文化”的核心理念。
回到翁垟站周边的TOD城市设计上，其实文件里已经确定了翁垟站周边TOD城市设计的一个大致范围：
来源：乐清市人民政府网
其实整体的设计范围是不小的，达到了29公顷左右。
同时城市设计的方向文件里也已经指出来了，包括：
策划定位、衔接区域交通、布局各类功能、构建立体交通、理顺各类空间，处理好 S2 轨道线站点周边的交通组织、空间环境、环保节能等多个方面的内容，以及土地的综合性开发建设，为后续编制控制性详细规划的修改提供充实依据。
这对翁垟的城市开发其实是具有较大的意义的。
在文件中，其把翁垟站定位为：翁垟站作为 S2 线重要站点之一，位于柳白与乐清交接处，是温州中心城区“北跨”发展的关键节点。
定位相当的高。
而TOD的优点有很多，诸如：
1.可以提高土地利用效率，节约城市资源，实现高密度、混合功能、紧凑型的城市形态。
2.可以促进公共交通的使用，减少私家车的依赖，降低交通拥堵和环境污染，实现低碳节能的城市发展。
3.可以提升城市消费能级，利用轨道交通站点的人流聚集效应，打造商业、办公、居住等多元化的空间场景，满足人们对生活和环境的多样性需求。
4.可以优化城市空间形态，通过整体规划设计、统筹连片实施，塑造舒适宜居、交通便捷的生活环境，增加公共空间和绿色空间，提升社区美感和氛围。
其中第三点看起来像是直接让翁垟都能变成市区了。
当然了，我们这篇既然是闲聊，自然不能一股脑吹TOD。TOD发展的模式也存在一些自身需要注意的地方：
1.地铁运行产生的噪音和振动可能对住宅楼层和周边建筑造成影响，尤其是低层和靠近轨道线路的楼栋，需要采取有效的隔音减振措施。
2.TOD模式需要大量的资金投入和政策支持，如果没有良好的规划、设计和管理，可能导致土地利用效率低下、商业配套缺失、交通组织不畅等问题。
3.TOD模式强调高密度开发和混合功能实现，可能会造成人口过度集中、公共空间不足、社区氛围缺乏等问题，影响居民的生活质量和社会关系。
最后楼哥说说自己的想法
TOD作为一种城市发展的模式，其本身是具备较强的意义，但是也不能过度的“神话”了。
楼哥觉得说的通俗一点。
以前俗话说“靠山吃山，靠海吃海”你身边有什么优势就利用起来，TOD的概念无非也就是如此。
靠着轻轨站你就发挥出轻轨站所带来的城市发展优势，说到底也无非是这样。
楼哥第一段说了轻轨的重要意义，更多的是站在温州的角度去看，毕竟连接温瑞乐，或许真的能够产生“大温州”都市圈的概念。
不过我们就算仅仅把目光放在乐清这一片区域上，同样是这样的道理。
不说未来S2连接虹桥，雁荡，这些展望，也不说未来w线对柳市和乐清的连接。
单单是目前，S2轻轨也能连接到盐盘，经济开发区，翁垟，黄华等地，这对乐清整个城市的发展也是颇有意义的。
而楼哥知道很多人对此也有担忧，对于S2轻轨所带来的“城市虹吸”作用，究竟是乐清能把周边街道的人带到乐清，还是大层面的温州对乐清等周边地级市的虹吸，大家也颇有争议。
但是楼哥一直觉得城市的发展是要创造条件，才能去把握机会。
比如说上一篇楼哥说了未来胜利塘北的发展。
不少人就提出了发展规模等异议。
楼哥就想到了一个很经典的笑话：
“某人对上天许愿，让自己中彩票，能够发大财，一个月过去了，啥都没发生，骂骂咧咧”。
“这时候上天说话了：你丫倒是去买张彩票啊”。
说这个楼哥想表达什么意思呢。
人人都想要自己城市发展的更好，只有发展的更好了，才能提升自己的生活。
但是看到城市的规划出来了，城市确实有了发展方向了，又开始了，诸如这不行那不好了。
而楼哥觉得城市的发展是一个契机，归根结底还是看人，“你得去买张彩票”，你要给自己创造机会，这才是最重要的。
S2轻轨就是这样的契机，虹吸还是被虹吸，这是一个机会，城市有机的更新，才是最重要的。
你比如对于翁垟人来说，S2轻轨就是一个大利好，城市的建设更为科学，城市的发展有了脉络。
无论未来是向北到乐清还是向南到温州,都是好事情。其位置被定位为“柳白与乐清交接处，是温州中心城区“北跨”发展的关键节点”，相比之前不就是个大进步吗。
楼哥知道这最后一段话或许还有一些不同意见，楼哥是乐于看到的，闲聊就是希望大家能够一起聊一聊。
当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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