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本帖最后由 郑浩烽 于 2023-7-25 08:34 编辑
昨天我爸妈把我拉着商量，说一老头要卖地出价150万。
大马路旁边，三间房的土地，说是建筑许可已经批下来了，能盖6层的那种。
为什么这么着急？不知道他们从哪里听到的谣言，说是从现在开始，整个温州地区都不会再批建筑许可证了，导致他们觉得要错失上车机会了。
问他们哪来的钱，他们说可以先借过来，等房子盖起来到时候卖掉两层，剩下4层出租出去，以后躺吃租金。
我踏马一听，惊得我差点当场就吓尿了。
要知道现在房地产下行，房价普跌的形势下，好比高空坠落的利刃，现在就想出手抄底了？恐怕一不小心把手心都扎个大窟窿。
而且国内好几个房产税试点城市开展这么多年了，等了这么久，这房产税的靴子随时可能落地，到时候谁手里房子多，谁交的税越多。
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问他们盖房子的预算，跟我说是100万，连地基，钢筋水泥，沙子，人工，楼梯，电梯，铝合金门窗……总之，三间，6层楼盖好100万。
这是不是在想屁吃啊？踏马有点异想天开了吧？现在施工队连物料已经这么便宜的吗？反正我是不信的。
后来在一番争执当中，他们非要说到时候卖两套，基本上盖房子的本钱就能回来了。
什么鬼？就当是一套160㎡，村里一套房子卖50万？谁他妈买啊？有这钱买柳市镇上不香吗？
而且盖房子100万只是保守估计，再加上借过来的钱不得还利息吗？到时候两年还出去的利息都够买一套房了。
但是说他们偏不听啊，听不进去啊。说可以慢慢还，楼下几层租出去，每年租金十几万，再加上家里人每年还十几万。
但是他们想的太美了，只看到好的一面，从来没有考虑过最恶劣的情况。
假如房子一套卖不出50万，假如楼下租不出去，或者租不出这么高的价，假如房产税开征。
假如这小老头哪天生病住院，又或者这小厂没生意办倒闭了，到时候全家都得跟着喝西北风。
我就问他，成本250~300w（还有利息），6层楼，6套房。即便每套都能卖50万，到最后也基本不赚钱了。
现在入局，不确定性太大，风险和收益不对等，完全是找死的节奏。
可是他们听不进去啊，非要说房子再怎么不值钱也不可能会亏本。
最后想想还是算了，既然他想梭哈一把，大不了到时候把村口那块宅基地卖了应该也能兜个底，而且也吵不过他，我还是继续躺平算了。
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