|
|
众所周知，商品在市场上的三种定价方式，需求定价，成本定价，价值定价。
温州作为一个制造业为主体的城市，过去几十年通过制造业吸收大量的外来务工人口。
而现在，工业4.0时代，自动化数字化消灭大量人工就业岗位，导致温州对外来人口的吸收能力不足。
当一个城市人口数量下降的时候，从需求定价角度来讲，房子价格是必然会出现下跌的。
外来人口的减少，必然会导致当地的租房需求下降。当市场上出租的房子供大于求，毫无疑问房租也会开始下跌。此时房子只剩下居住属性，其实际价值=租金×剩余年限。所以，从价值定价角度来看，房价也要下跌。
即便是从成本定价的角度来看，那也就是一堆钢筋混凝土+劳动力的组合，给2000元/㎡，已经不能再多了。
所以，未来十年，温州地区整体肯定是要下跌的，早几年就提前开始躺着的人，我都想不到该怎么输啊，哈哈哈
这也许是中国未来10年，大部分制造业城市的一个缩影。
大量返乡置业的农民工大概率要回老家买房子的，到时候曾经的那些人口外流的省份和城市，可能要迎来一波房价修复？
毕竟安徽，河南那边几万块钱一套的房子，确实好像有点离谱了。
|
|
收藏
赞
踩
楼主
