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网友：投诉乐宸名筑楼盘存在道路、消防、虚宣传等诸多违规问题
一、道路安全问题。小区主要进出口位于 “乐清中心幼儿园晨曦园区”正门口（东璟路，单向车道），小区大门、3个车行出入口正对幼儿园大门，幼儿园孩童、小区居民出行安全风险巨大。政府责任部门未批准小区位胜利路、海晏东路一侧设置出口，减小安全风险，化解出行压力。 附：乐宸府地图、地面出入口示意图 二、消防问题。温州玉茂置业有限公司名下楼盘乐宸府（备案名称：乐宸名筑）2幢西户连廊设计不合理，备案施工图中连廊门（FM乙1021）不符合消防设计要求，浙江新宇建筑设计有限公司（陈爱妹等人审定）未及时更正，目前开发商明确表示此门不附合消防设计要求，不会增加。此门对西户户主居住影响非常大，制门所产生的相关费用应返还户主。 附：建筑设计图1、2 三、虚假宣传问题。乐宸府楼盘销售期间存在大量虚假宣传，导致购买者支付了不合理对价。开发商在销售宣传中明确标出项目亮点，并通过售楼处、“乐清乐宸府”公众号等多渠道进行宣发，丰盛园林景观、架空层4.0、六大乐活场景，为必要建设内容。目前为实现达到宣传效果，仍需投入高额资金，否则购房者主要目的不能满足，构成重大合同违约，应赔付或解除购房合同。 附：不合理的虚假、引导性宣传（后期标红） 四、交付整改方面的问题。2023年10月31日，乐宸名筑楼盘完成《建筑工程勘验备案表》，勘验后立即开展小区交付事宜，时间节点前后小区户主普遍反应楼盘存在诸多质量问题，先后组织多次协商，开发商才去推迟、虚假承诺、出具无效文书等方式拒绝协商整改。 附件1：2023年12月21日协商开发商给出的虚假承诺书，为多次协商中唯一给出的电子说明 五、安全问题。小区户主在检查中发现的各类安全隐患。附件2：《现实整改附件一（图文）》 附件： 1. 2023年12月10日户主现场检查后自行梳理的 乐宸府项目走场问题答复 2. 2023年12月21日开发商给出的协商内容 关于乐辰名筑品质提升 3. 关于要求温州玉茂置业有限公司限时整改小区品质的通知 4. 现实整改附件一（图文） 5. 乐宸名筑问题反馈（含上述附件图） 6. 2~3#，4#，7#建施图.dwg（因网站格式限制暂时无法上传）
乐清市住房和城乡建设局回复：尊敬的网友您好，您反映的关于“投诉乐宸名筑楼盘存在1、道路安全问题；2、消防问题；3、虚假宣传问题；4交付整改方面的问题...”我们已经收到。经我局质安站调查了解，现回复如下： 经查，您反映的1、道路安全问题不属我局职能管理范围。 2、消防问题。关于乐辰名筑2栋西户连廊设计不合理，变更后制门所产生的相关费用应返还户主的问题，我局工作人员已联系开发商了解情况并到现场进行了查看，2栋西户连廊位置原设计图纸有一道防火门，后应考虑电梯前室排烟问题，2022年1月6日通过设计变更（建施第05号）取消了该防火门，现场情况与变更后的图纸相符。 3、虚假宣传问题，如业主认为开发商最初宣传的小区品质与实际情况严重不符的，有虚假宣传行为的，建议持相关证据向市场监督管理局反映。 4交付整改方面的问题。关于交付时小区存在部分质量问题，例如小区围墙开裂；部分公共楼梯破损；小区游乐场雨天积水；车库入口处墙体开裂渗漏、车道入口地面不平；外墙铝板生锈、鼓包、污染；3#楼瓷砖裂缝；9#楼顶面层开裂；绿化井盖裸露等相关的质量问题，目前均已维修完毕。至于业主和开发商签订的品质提升整改协议，不属我局监管内容，建议双方协商解决。 承办单位：乐清市住房和城乡建设局，联系方式：625****008。
来源：浙江省民呼我为统一平台
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