作为乐清目前的“顶流项目”之一，缦云一直备受期待。
本身缦云地处滨海新区这样的热门板块，滨海新区有着居住氛围极佳，周边基础配套较为完善，同时学校众多，可以说是现在乐清人买房的一定会先考虑滨海新区。
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而缦云的地理位置还是滨海新区的“佼佼者”，缦云周边拥有胜利塘公园，东运河公园以及海洋湿地公园，三公园环绕。这里还有稀缺的一线海景资源，朝东望去无任何遮挡，看见的只有一片天高海阔，可以说缦云所在的，是滨海新区宜居性最为突出的地段之一。
缦云区位图
特别是这里还顶着：“滨海新区最后一个可开发的大项目”的噱头。
同时这块地又是长久以来乐清没出现过的低容地块，容积率仅为1.8，单个地块就占地108亩，面积大，地块底子相当的好。
地理位置优越有巨大的噱头也具备扎实的底子！缦云先天条件无可比拟。正是这样，缦云打造的究竟如何？是当下很多人相当好奇的事情。
而楼哥有幸，提前看到了缦云的实际设计理念，看完之后只有八个字想说：
封藏滨海，不负期待。
来！让楼哥满足你的好奇心，带你看看建发在乐清贡献的新一代住宅旗舰产品--缦云。
1st独属乐清的缦云
初见缦云项目的整体展现，楼哥在心底就暗暗惊叹了一句“不简单”。
现在想让人一眼感觉到这个外立面高级，楼哥觉得已经形成一定的公式化技巧，那就是：大量采用玻璃，将住宅外立面更加去贴近公建化外立面，把住宅做得像写字楼一样美。
缦云当然也讲究外立面的秩序感和高级感，对此也下了不小的功夫。
比如缦云的“立面单片玻璃最大可达约9平方”，很多人可能没概念9平方是多大？楼哥举个例子：普通的双人大床是1.5*1.8米，大概2.7平方，也就是说，缦云一面玻璃比三张大床并排还大！
效果图
但缦云如果仅仅是这样，是不足以令楼哥暗暗惊叹的，毕竟这种形式的打造，我们乐清人也都曾见过了。
缦云外立面真正的“不简单”在于：有秩序感和高级感的同时，用设计唤起了乐清人内心深处对于身份的认同感。
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比如建发特有的飞檐，这一次融入了我们温州特色的“瓯派建筑”，化繁为简，去形留意，高层建筑造型以三重飞檐，配合古铜色直纹铝格栅，取瓯派建筑群体屋顶层叠关系为原型，勾勒屋宇上的瓯派韵味。
审美是主观的，但是却和我们的生活环境、成长经历有着高度相关性，就和口味一样，有些味道是根植于我们温州人内心深处的。同样是吃鱼，你可能会觉得松鼠桂鱼偏甜，沸腾鱼偏辣，但是一碗温州鱼丸，你就会--“嗯，好显好”！
缦云的外立面设计找到了乐清人内心深处的“嗯，好显好”！
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除此之外还有瓯派建筑的多重披檐以及灵感取材于瓯派民居的入户口打造，缦云用根植于这片土地的方式，激发出了我们最为本能的认同感。
从杭州缦云到重庆缦云南京缦云等等...都做了相当深刻的本地化处理，建发要做的是每座城市都有独属于他的“缦云”。
缦云这个文质彬彬的名字里，有着“读懂乐清，独属乐清”的高端人居情怀。
2nd 引领市场的体验
外立面是产品的符号，能让整座城市都记住。但在产品力上来说，入户大堂和车库才是业主感知度最强，使用率最高的两方面。
首先在入户公区的打造上，以前也有开发商做过这方面的尝试，但是基本上就是做个精装修，因为感知不强，又难以在初期产生效果，因此后来渐渐的入户大堂成了开发商不愿提，不想提的一部分。
如何引领市场，建发给出了自己的思考---做出了归家更加尊享化、体验更具仪式感的入户打造。
那么我们来看缦云的设计：
7号楼过程稿示意图 楼哥标注仅供参考
缦云这一次则是直接花“大价钱，大心血”，并非简单的进行一番精装修，而在结构上极大的扩展了入户大堂的面积，例如缦云七号楼的入户大堂设计，让两个入户大堂各自有着独立的动线，同时增加了休闲区的功能。
这种富有仪式感的入户形式，有过经验的都能感知到，这样的入户大堂打造形式和高级酒店大堂有着极强的类似之处。你比如说做了双大堂的成都海湾酒店。
成都海湾酒店实景
结构上都不计成本的给出了新的理念，软装就更不必说了，缦云入户配备独立的空调，配上休闲区的装潢打造，搭配上山水纹理岩板结合高奢定制金属屏风，地面水刀拼花石材隐喻“步步生花”，给你浓浓的度假心态。
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在产品上有追求的房企，都在积极向高级酒店学习，缦云酒店式入户大堂一般的打造形式把产品力的体现进一步具象化。不仅仅是我们举得7号楼的例子，缦云的每一栋楼都根据自身特点，做了相对应的设计。
不单单是一楼入户大堂，缦云七号楼的地下车库入户大堂同样如此，同样的双大堂，只不过将休闲区调整为更加适合车库环境的自助mini仓，车上拿下的东西不用带上楼的就可以储存在此处。
7号楼地下大堂过程稿 楼哥标注仅供参考
过程稿示意图
同时在整体的氛围打造上，地下车库入户大堂还做了景观绿化，打破地下空间的单调和压抑感，提升住户的居住体验，增加整个建筑的价值。无论是美学价值还是使用性，在整个温州范围内，缦云对地下入户的打造，都是独一份的存在。
用理念驱动设计，在别的开放商还在“闪躲”不想提不愿提的时候，缦云给出了住宅旗舰应有的引领态度。
缦云同样引领的还有乐清的地下高端车库的新形态：
过程稿示意图
精装地下车库：缦云车库入口做了精装修，主车道都做了吊顶，还做了各种景观化的小空间，增加地库趣味性，提升地库品质。
更大尺寸的车位：缦云的车位除了普通车位，还有专门为豪车准备的2.6*6米的超大车位。
最引人瞩目的则是：车库版本的“酒店入户大堂”，360°圆岛豪车社交场。
过程稿示意图
这个空间整体约300方，从坡道进来映入眼帘的不是一个个车位，而是一个环岛，整体造型以一种“景观艺术”的方式呈现。缦云把车库入口做出高级酒店般的气场。
加之地下空间的处处景观化小空间的设计，这样高规格的地下车库设计让人想到了杭州奥体大平层安铂中心。
从入户大堂到地下车库，缦云都让业主归家更加尊享化、体验更具仪式感。
缦云在引领着乐清市场的打造，也正是这些引领了时代变化的打造，才能带来美好的生活场景与坚实的资产价值。
3rd高端的附加值
这样的缦云，已经够精彩了吧？还有更妙的。
随着生活水平的不断提高，人们对住宅的需求逐渐转变，特别是高端客群已不再满足于庸常的居住形式，转而寻求拥有更多附加值的居住需求。
这次缦云走出了自己的路子，缦云为高端客群居住需求之外的附加值构建了一整套体系。
缦云这一次将住居附加值的空间需求升级到了身份需求、感知需求、服务需求、视觉需求。
首先是缦云这次打造的高端会所。
过程稿示意图
会所约1000平，整体的打造同样遵循着高端酒店度假感，地面运用沉稳的深色石材作为地拼，墙面用木饰面纹理护墙板，配合精工金属屏风以及灯光的处理体现出酒店的松弛、氛围感。
会所内部功能配备，建发的打造把他拉升到了“令人大受震撼的程度”。常规的吧台、卡座、台球厅还尚且正常。
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恒温恒湿的泳池则是拿出了顶级设计理念，这个泳池楼哥愿意称之为：最符合乐清特色的“雁楠泳池”。
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现在的泳池可以说是高端楼盘的重点展示区域，而且卷的一塌糊涂，你有星空顶，我就再在顶上画壁画；你搞大理石，我就把边上围一圈铜板雕刻...料是很足，大多却是为了堆料而堆料。
缦云的恒温泳池约200平，配置20m泳道，整体打造使用了星空顶搭配石材墙面，该卷的也照样卷。泳池规格用料已是顶级，但用料不是重点，一切的堆料都是为了营造氛围，你且看：
泳池一侧的这个下沉庭院，岩墙青松细沙，一内一外的景观是一次极致的“借景”，同时让泳池和自然有了链接，泳池整体的氛围：如雁荡山间楠溪江汇聚的一滩清泉，让人产生跳下去痛快的撒个欢的悸动。
而泳池之外还有一个你从未见过的配置--保龄球厅。
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保龄球厅作为一种高端休闲方式的在乐清80年代曾经大流行，不过受制于保龄球的场地投入要求极高：需要大面积的空间安排球道，需要摆球设备，还有装修等要求，因此收费标准同样较为高昂。作为一种高端休闲方式随着时代不断变化被也就淡出了我们的视野，变成了美好的回忆。
缦云这一次竟然将保龄球室直接搬进了会所，保龄球室约150平，10m球道，同时搬进来的还有保龄球那一份休闲格调和精致生活情怀。
会所内泳池和保龄球室的打造，让我们看到了缦云不仅有着“壕气”的想法还有着“钞钱”的能力。
缦云地下会所设计的很高级，但缦云的居住需求之外的附加值有的不仅仅是地下会所，还有架空层所打造的一个个“泛会所”。
有以乐清本地传统“唐韵瓯风”为主题的私宴区：
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有室内外景致和谐互通，置于自然之中，于天地间豁然开朗的健身区：
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有增进邻里关系，提升自我的学习中心：
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用核心的地下会所搭配各个楼栋的架空层，各个功能性“泛会所”，“由点到面”一同构建高端客群居住需求之外的附加值。
缦云的配套设施，它不是用一个氛围高端的会所博得声名，不是用某几个讨巧的架空层博得喝彩，它是一整套的场景创造。
4th完美契合的户型
缦云整体打造方面称得上“遥遥领先”，户型设计当然也要撑得住“台型”。
楼哥之前说过，缦云能不能行，高层户型才是成败的关键。
高层户型的核心楼哥则认为是在7、8、9、10这四栋楼上，这几栋楼的位置即是会所配套的核心区域也是园林景观的中心点。
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楼哥了解到，本次缦云首开就会拿出精华--这个核心区域的10号楼，作为首开楼栋之一，这栋楼则包含174m²和210m²两个户型。
先来看174㎡户型，这是缦云项目高层的主力户型。
过程稿户型图 楼哥标注仅供参考
这个是174㎡户型。整体一梯一户，格局四房两厅三卫，对于这种高端大户型，在格局方面基本是没有短板的。什么明厨明卫，都是最基础的要求，没什么好提的。
这个174㎡户型，楼哥认为真正的亮点总结一下就是：追求极致的室内室外的边界消融。
174㎡户型在各个方向上均有“多角度景观视野”的展现，无论是餐厅、客厅还是四个卧室甚至主卧卫生间，只要有景观需求的场景，缦云毫不吝啬的会安排景观视野的呈现。
其中楼哥自己特别喜欢主卧转角这多方位景观的设计，这里玻璃的面积合计达到了7.7平：一睁眼看到阳光从各个角度洒进来、起床看到的是滨海新区的繁华、或是晚上躺在床上和爱人看着星空，聊一些过去的梦，这个主卧是一种“人生追求”。
进一步的174㎡户型采用“大面宽短进深”的设计，让景观视野的优势更加突出，南侧双阳台的设计，面宽约9米，客厅开间达到了5.9米，而且北面餐厅和厨房位置全明设计，实现了真正意义上的南北通透，让这个户型窗地比达到了惊人的39%（封窗后），愈发消融了边界感。
210㎡户型也是同样的理念。
过程稿户型图 楼哥标注仅供参考
210㎡户型整体是一个四房两厅三卫的设计，相比174㎡户型整体空间更为阔绰，让整体户型更有豪宅的格调。
而不变的是，210㎡户型和174㎡户型是一样的，同样对“多角度景观视野”、“室内室外的边界消融”有着极致的追求。
公区270度极致景观视野，配备了“单片玻璃最大约6平方”的超大落地窗，特别是客厅餐厅这边上，这里的玻璃拼在一起总计达到12平，什么概念呢，这块空间的大小可以塞下一辆5.7米*2米的劳斯莱斯幻影。
同时餐厅厨一体占据了整体空间近乎一半的面积，极致的窗地比和客厅巨大的面积，这就让户型外侧的“天地”都是这个户型的一部分。
过程稿户型图 楼哥标注仅供参考
这个户型的设计是极其豪迈的，“天地豪迈”、“人生豪迈”。若是邀请友人携妻带子来赴一场最高规格的家宴，宾客落座，背景就是那浩瀚的天地大海，孩子们在客厅玩耍，巨大落地窗把月光打在他们身上，妻子与他的朋友在茶室闲聊，衬托着她们的是城市的万家灯火。
室内室外的边界消融营造移景入画，就是缦云对户型设计的源动力。
缦云北侧是东运河、东运河公园、东运河沙滩公园的河景、公园景观。
东运河公园 来源：乐清发布
缦云东北侧则是东海之窗以及胜利塘北的金融服务区的城市景观。
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缦云东侧则是大海、胜利塘公园、海洋生态公园的海景以及公园景观。
胜利塘海景 来源：乐清发布
对于缦云这么一个面积段如此之大，定位如此之高的楼盘来说，他们的户型设计难点不在于如何规避掉短板，因为有了阔绰的空间，让户型不存在什么短板。
缦云这种高端盘的户型设计难点在于如何挖掘“稀缺性”，营造出“人无我有”的尊贵感。
就像是你买个20多万的车你要考虑油耗，保养成本等等杂七杂八，而如果你要买个百万豪车，你还会考虑这些吗？你只会考虑哪款车的设计更加豪华、更有辨识度、更契合你的身份。
因此我们再看缦云这个174㎡户型和210㎡户型，在挖掘“稀缺性”打造高端感受上，缦云的户型设计堪称完美！
而缦云这一次首开，除了10号楼，还有一个13号楼。13号楼户型则全部为缦云最小的143㎡户型。
户型图
这个缦云最小的户型，整体做了四房两卫、四开间朝南、空间利用率高、明厨明卫，好也是极好的，但见过缦云其他户型之后就多少有点“曾经沧海难为水，除却巫山不是云”的感觉了，所以这个户型我们就简单带过。
缦云这个最小的户型也被楼哥称之为“给个机会户型”，目的就是给大家一个平等的领略高端盘魅力的机会。这个户型总计也就仅有94套，预计不愁卖，只能说到时候开售，大家要各凭本事了。
5th简单总结
最后不能免俗，楼哥还是要总结一下，作为24年乐清最为引人瞩目的项目，缦云“封藏滨海”的含金量很高。
作为乐清新一代住宅旗舰产品，缦云一举将乐清豪宅的段位，拉升到了全温州顶尖的水平。
·立面单片玻璃最大约9平方，让2023年新晋顶豪南京中宁府都自愧不如；
·地上地下每层2个独立入户大堂设计，入户体验感媲美成都海湾大酒店；
·约300方地下车库酒店式环岛，地下景观绿植直接对标杭州奥体大平层安铂中心的奢华；
·最高约6.3米（建筑层高）的挑高大堂，是普通楼盘的近一倍；
·户型约39%窗地比（封窗后）融合周边景观，有着世界著名流水别墅的设计理念；
·270度一线直面心海绿廊，比杭州180度瞰景的蓝色钱江还要大气。
建发这次能提前就把其项目内部的诸多信息公布出来，楼哥认为也是相当的有魄力的，别的开发商一般不会在前期就将产品信息大量爆光，因为竞品可能闻风而动，造成影响。
建发敢于这样做，是对自身实力的绝对自信，不惧怕任何的比较，甚至可以说缦云就是来比的，与世面上最好的产品比较，毕竟比过你才更知道缦云好在哪里！
无惧市场变化的保值率，建发想做的“缦云”，就是这样的作品！
过程稿示意图
而楼哥更为在意的是：缦云确实给出了很多可供其他楼盘学习的理念。
说真的我们未必能买缦云，但我们得知道，缦云现在把乐清高端住宅推进到了什么程度。
这篇文章我们真真切切的感受到了建发在产品力展现上的能力。
我们对缦云了解了很多，不过楼哥隐藏了一点，那就是缦云的“园林景观”打造。
因为楼哥听闻建发缦云项目将在1月27日，开放实景示范区。
园林景观方面作为缦云的重头戏，楼哥务必要先去看看实景之后，再和大家仔细聊聊。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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