买房疑问，是找中介带看开发商的房还是直接去？

想问问看买房的朋友，到底是中介带看更优惠？还是自己直接去售楼处更优惠呢？
我是觉得羊毛出在羊身上，开发商总有个底价，中介带来的还得付中介费推广费吧？为何中介说千万不要自己单独去开发商呢，不然优惠就没有了？

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看你能不能讲下价格

你买手机去官方店买还是找人代买？
你买车是去4S店还是找人代买？

优惠力度其实差不多的，无非你能不能拿到低价。
当你购买意愿不明确的时候中介是最优解。
当你购买意愿很明确的时候哪个便宜找那个。
以上都是合规的前提。

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经验之谈：站门口外把销售叫出来，他会给你最佳答案。不要进门，进门被拍了就锁定了。对大型开发商来说，中介返点是销售费用里的，跟房价无关。对小开发商来说，销售会想办法给你最优渠道。
当然，这是现在冷清市场，市场热的时候销售就没空理你了，直接找中介谈返点。

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东楚春申 发表于 2024-10-16 14:13
经验之谈：站门口外把销售叫出来，他会给你最佳答案。不要进门，进门被拍了就锁定了。对大型开发商来说，中介返点是销售费用里的，跟房价无关。对小开发商来说，销售会想办法给你最优渠道。
当然，这是现在冷清市场，市场热的时候销售就没空理你了，直接找中介谈返点。

啥是锁定？不太明白

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东楚春申 发表于 2024-10-16 14:13
经验之谈：站门口外把销售叫出来，他会给你最佳答案。不要进门，进门被拍了就锁定了。对大型开发商来说，中介返点是销售费用里的，跟房价无关。对小开发商来说，销售会想办法给你最优渠道。
当然，这是现在冷清市场，市场热的时候销售就没空理你了，直接找中介谈返点。

为啥进门被拍会怎么样？

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DOTA: 发表于 2024-10-16 14:44
为啥进门被拍会怎么样？

算自来户，就是开发商自己发展的客户了，再找中介带就没用了，不报销售费用。

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东楚春申 发表于 2024-10-16 15:25
算自来户，就是开发商自己发展的客户了，再找中介带就没用了，不报销售费用。

那是中介少了一笔生意，对买房的人来说？

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自己有关系能拿到内部渠道价就随便找个销售。没有关系就找个中介帮你谈个底价，当然底价要高一些毕竟房开要从你付的房款里给一部分中介

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有人认识最优惠，本人最好别去现场，不然价格就谈不下来了

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