88轮！新湖以15.14亿竞得南草垟一地块，楼面价9675元/m！

陈秀期 · 发表于 2020-5-29 16:52

5月乐清热搜——“南草垟106亩地块花落谁家？”

刚刚，经过88轮竞拍，新湖地产集团有限公司杭州市房地产联合开发总公司最终以15.14亿元拿下南草垟106亩地块，楼面价约9675元/㎡，溢价率为21%！

不同于往期地块出让200万一次加价的拉锯战，本期地块竞拍中，参与竞拍的多位房企加价幅度超过千万，似乎想速战速决拿下这块地！可见该地块在房企中属于“香饽饽”地块，值得房开大手笔去拿地！

本宗地块东至规划绿化用地和教育用地，南至玉箫路，西至五环路，北面靠近旭阳路。

地块出让面积约70864m，另带征3555m（约106亩），起始总价为12.5亿元，起始楼面价为7988元/m。

地块按照二星级绿色建筑进行实施，住宅按照全装修成品交付。

项目建设要求：
1. ZX-16a-1地块配建基层社区综合服务用房一处，建筑面积≥1800平方米（包含社区用房、文化活动站、社区老年服务中心等），应设置独立出入口，竣工交付后产权无偿移交给乐清市城南街道办事处。
2.ZX-16a-1地块和ZX-16b-1地块中间带征的18米规划区间道路划拨给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，由受让人无偿代建。受让人需按照政府批准的设计图纸进行施工，允许该道路下方开挖地下车库由受让人联通两个地块使用。
3.ZX-16a-1地块、ZX-16b-1地块东侧和北侧规划河道驳岸及10米河边绿地（红线范围外）划拨给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，一并由受让人无偿负责实施建设。
新增：配建道路的建设范围起点为百珍路（五环路）至北下塘河东侧规划区间路，道路宽度为18米，3~13m桥梁一座（北下塘河桥），道路的市政配套设施根据控规需求进行布置。

本宗地块位于南草垟，东临下塘河，北靠南草垟河，地块面积大小适中，目前地块周边遮挡少，采光非常不错，加上双河景观资源，可塑性强，后期非常适合打造高品质项目。

交通方面来说，周边有五环路、六环路、旭阳路等等城市交通主干道，远处有乐清北互通可直上高速，并且直线1公里内有S2线站点（在建），交通便捷。

商业方面来说，附近大型商业有南虹广场，不远处在建的商业还有蝴蝶广场、江南里、正大城，后期选择性丰富。

教育方面来说，该地块旁边就有教育用地划拨（后期预计是南草垟小学），西南侧有知林学校、城南一小、城南一中，东侧有建设路小学（滨海校区）、实验小学（滨海校区）、外国语学校等等。

相比而言，五月的土拍情况仍旧热度不小，特别是本期地块所在位置称得上是市区中心区域，购房者对该区域认可度高。

周边楼盘近况：香榭里、中梁璟园、时代金悦府、御宸府等均进入尾盘阶段；云澜庭二期即将开盘，但楼盘体量不大；星海名筑暂未开盘。

除了御宸府之外，其他楼盘均为毛坯交付，产品类别不同，后期形成竞争的可能性不大。

后续，我们持续关注。

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